プレシス池上
東京都大田区池上6丁目30-3 | 築13年 | 35戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
2016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の79.2万/㎡から2025年は99.3万/㎡へ、9年間で25.5%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.1万円/㎡
レンジ
98.6〜133.5万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.259
補正係数 ×1.259
代表面積 65.01㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・5件）で、平均5,533万円です。1SLDKが最も高く平均7,051万円、2LDKは平均5,533万円です。
ー
5,945万
2件
1SLDK
7,051万
4件
2LDK
5,533万
5件
3LDK
5,811万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 5,945万 | 5,696万 | 6,193万 |
| 1SLDK | 4件 | 7,051万 | 6,500万 | 7,577万 |
| 2LDK | 5件 | 5,533万 | 4,844万 | 5,805万 |
| 3LDK | 2件 | 5,811万 | 5,428万 | 6,193万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は91.7万円で、1-3階（90.5万円）と比べて1.2万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
90.5万/㎡
4-7階
9件
91.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区池上6丁目30-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-01（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 56.01m² ～ 73.94m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 三木組 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
池上駅
東急池上線
🚉
徒歩8分
蓮沼駅
東急池上線
学区情報
小学校
区立徳持小学校
中学校
区立蓮沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシス池上 | 2013 | 35戸 | 99.3万 | 6,500万 |
| バースシティ池上 | 2016 | 25戸 | 101.2万 | 6,480万 |
| ハイツ池上 | 1996 | 30戸 | 60.6万 | 2,490万 |
| セラード池上 | 1999 | 30戸 | 99.2万 | 6,999万 |
| サンフル池上シェルゼ | 2005 | 37戸 | 73.2万 | 6,680万 |
| プラウド池上 | 2019 | 39戸 | 139.6万 | 9,980万 |
| レジデンシャル池上 | 2018 | 35戸 | 120.2万 | 8,200万 |
| ログ池上 | 2018 | 34戸 | 120.7万 | 4,900万 |
| 池上マンション | 1993 | 8戸 | 69.3万 | 5,380万 |
| 池上フラット | 1989 | 6戸 | - | - |
| メイクス池上ルーチェ | 2021 | 63戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | 100.8万 | - | 99.3万 |
| 2LDK | - | 71.1万 | - | 96.1万 | - | 101.4万 | - |
| 3LDK | 75.5万 | - | 73.5万 | - | - | - | - |
| ー | 82.9万 | 77.9万 | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 6,500万 | 99.32万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 101.42万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 101.42万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 99.81万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 7,080万 | 100.42万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 99.81万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 102.07万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 94.27万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 97.85万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 73.53万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.06万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | ー | 60㎡〜 | 4,680万 | 77.87万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.46万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | ー | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 174,000円 | 2,658円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。