ハイツ池上
東京都大田区池上6丁目28-8 | 築30年 | 30戸
最新データ
2026年3月
売買14件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は60.6万円。周辺エリア平均（89.0万円）より31.9%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より28.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
202020212022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の50.8万/㎡から2026年は58.8万/㎡へ、6年間で15.6%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
20142016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の64,000円から2022年には60,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の54%・7件）で、平均2,573万円です。1LDKが最も高く平均2,573万円、2LDKは平均2,549万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
7件 |
2,573万 |
2,490万 |
2,780万 |
| 2LDK |
6件 |
2,549万 |
2,366万 |
2,685万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区池上6丁目28-8 |
|---|
| 築年月 | 1996年4月（築30年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 18.00m² ～ 45.23m² |
|---|
| 分譲会社 | 大志 |
|---|
| 施工会社 | 辰村組 |
|---|
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
- |
- |
61.2万 |
58.8万 |
| 2LDK |
50.8万 |
50.8万 |
54.2万 |
57.1万 |
- |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,490万 |
60.59万/㎡ |
| 2026年2月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,490万 |
55.07万/㎡ |
| 2026年1月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,490万 |
60.59万/㎡ |
| 2025年8月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,490万 |
55.07万/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,780万 |
61.48万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,780万 |
67.64万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,490万 |
60.59万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,580万 |
57.06万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,399万 |
53.06万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,499万 |
55.27万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,190万 |
48.44万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,399万 |
53.06万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
2,298万 |
50.82万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,298万 |
50.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額63,833円。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年2月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
60,000円 |
3,333円/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
60,000円 |
3,333円/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
62,000円 |
3,445円/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
64,000円 |
3,556円/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
64,000円 |
3,501円/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
68,000円 |
3,564円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
64,000円 |
3,556円/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
68,000円 |
3,564円/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
65,000円 |
3,611円/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
62,000円 |
3,445円/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
65,000円 |
3,407円/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
64,000円 |
3,556円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。