ハイツ池上
東京都大田区池上6丁目28-8 | 築30年 | 30戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
202020212022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の50.8万/㎡から2026年は58.8万/㎡へ、6年間で15.6%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
20142016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の64,000円から2022年には60,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
131.8万円/㎡
レンジ
112.0〜151.6万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.430
補正係数 ×1.430
代表面積 45.22㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の54%・7件）で、平均2,573万円です。1LDKが最も高く平均2,573万円、2LDKは平均2,564万円です。
1LDK
2,573万
7件
2LDK
2,564万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 2,573万 | 2,490万 | 2,780万 |
| 2LDK | 6件 | 2,564万 | 2,379万 | 2,700万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区池上6丁目28-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-04（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 18.00m² ～ 45.23m² |
| 分譲会社 | 大志 |
| 施工会社 | 辰村組 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
池上駅
東急池上線
🚉
徒歩6分
武蔵新田駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
徳持小学校
中学校
蓮沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ池上 | 1996 | 30戸 | 60.6万 | 2,490万 |
| バースシティ池上 | 2016 | 25戸 | 101.2万 | 6,480万 |
| プレシス池上 | 2013 | 35戸 | 99.3万 | 6,500万 |
| セラード池上 | 1999 | 30戸 | 99.2万 | 6,999万 |
| メイクス池上ルーチェ | 2021 | 63戸 | - | - |
| サンフル池上シェルゼ | 2005 | 37戸 | 73.2万 | 6,680万 |
| レジデンシャル池上 | 2018 | 35戸 | 120.2万 | 8,200万 |
| 日本開発池上コーポラス | 1979 | 50戸 | 54.3万 | 2,799万 |
| アジールコート池上 | 2018 | 63戸 | - | - |
| 池上フラット | 1989 | 6戸 | - | - |
| クレードル池上 | 1981 | 18戸 | 56.4万 | 1,898万 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 61.2万 | 58.8万 |
| 2LDK | 50.8万 | 50.8万 | 54.2万 | 57.1万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,490万 | 60.59万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,490万 | 55.07万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,490万 | 60.59万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,490万 | 55.07万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 61.48万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 67.64万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,490万 | 60.59万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 57.06万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,399万 | 53.06万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,499万 | 55.27万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,190万 | 48.44万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,399万 | 53.06万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,298万 | 50.82万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,298万 | 50.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額63,833円。
1K
60,000〜68,000円
63,833円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,501円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,564円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,564円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,407円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,556円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。