アーデル池上

東京都大田区池上4丁目17-15 | 築17年 | 59戸

推定相場

アーデル池上

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

20132015201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の74.1万/㎡から2023年は94.2万/㎡へ、10年間で27.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万

201320162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の145,667円から2023年には167,000円へ、14.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

109.1万円/㎡

レンジ

81.8〜136.3万円/㎡

市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.183

代表面積 33.75㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1020件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・7件）で、平均3,816万円です。3LDKが最も高く平均7,255万円、1DKは平均3,239万円です。

1DK

2件

3,239万

1LDK

7件

3,816万

2LDK

3件

5,188万

3LDK

2件

7,255万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	3,239万	3,208万	3,270万
1LDK	7件	3,816万	2,755万	5,783万
2LDK	3件	5,188万	4,535万	5,819万
3LDK	2件	7,255万	7,156万	7,354万

階数別の㎡単価

1-3階

78.5万/㎡

9件

4-7階

75.1万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都大田区池上4丁目17-15
築年月	2009-02（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	59戸
専有面積	32.35m² ～ 102.41m²
分譲会社	フォーユー
施工会社	前田・盛永JV
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

池上駅

東急池上線

徒歩5分

学区情報

小学校

池上小学校

中学校

大森第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーデル池上	2009	59戸	94.2万	3,180万
センチュリープラチナマンション池上	2003	16戸	96.2万	5,380万
シティオ池上	1994	22戸	70.1万	2,300万
プレール・ドゥーク池上２	2026	22戸	-	-
シティハウス池上イースト	2008	79戸	112.6万	5,980万
ラヴィール池上	1988	17戸	69.1万	950万
サンシャルム池上	1991	10戸	77.7万	1,680万
フォルティス池上	2006	63戸	84.3万	3,160万
スカーラ池上駅前	2000	18戸	218.5万	3,480万
シティハウス池上	2003	29戸	61.4万	4,080万
ルピナス池上	1981	17戸	64.3万	3,190万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2023
1LDK	70.8万	76.6万	-	-	71.1万	-	-	94.2万
2LDK	-	-	77.7万	-	-	78.2万	76.9万	-
3LDK	-	-	-	78.8万	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	低層	1LDK	30㎡〜	3,180万	94.23万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	60㎡〜	4,630万	76.88万/㎡
2020年5月	低層	2LDK	55㎡〜	4,380万	78.23万/㎡
2018年1月	低層	1LDK	30㎡〜	2,400万	71.12万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	70㎡〜	5,880万	78.76万/㎡
2016年9月	高層	1R	30㎡〜	2,480万	76.67万/㎡
2016年1月	低層	1DK	30㎡〜	2,580万	76.45万/㎡
2016年1月	低層	1DK	30㎡〜	2,630万	77.93万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	60㎡〜	4,680万	77.71万/㎡
2015年7月	低層	1LDK	30㎡〜	2,300万	68.15万/㎡
2015年10月	低層	1LDK	30㎡〜	2,780万	82.38万/㎡
2015年10月	低層	1LDK	30㎡〜	2,680万	79.41万/㎡
2014年2月	高層	1LDK	40㎡〜	3,180万	70.84万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.23万/㎡
2013年11月	高層	1LDK	40㎡〜	3,680万	81.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の42%）で、平均月額144,900円。3LDKなら月額228,000円が相場です。

1DK

115,000円

110,000〜120,000円

1LDK

144,900円

130,000〜170,000円

2LDK

178,222円

158,000〜190,000円

3LDK

228,000円

224,000〜235,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

11件

20〜30万

3件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	低層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,259円/㎡
2023年11月	中層	3LDK	70㎡〜	224,000円	3,080円/㎡
2022年10月	低層	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,337円/㎡
2021年6月	中層	1LDK	55㎡〜	170,000円	3,014円/㎡
2021年4月	低層	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,337円/㎡
2021年11月	低層	2LDK	60㎡〜	190,000円	3,154円/㎡
2021年10月	高層	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,125円/㎡
2020年8月	中層	3LDK	70㎡〜	235,000円	3,232円/㎡
2020年5月	低層	2LDK	60㎡〜	190,000円	3,154円/㎡
2020年10月	中層	3LDK	70㎡〜	225,000円	3,094円/㎡
2019年5月	中層	1DK	30㎡〜	120,000円	3,556円/㎡
2019年11月	低層	2LDK	60㎡〜	190,000円	3,154円/㎡
2018年1月	中層	1LDK	40㎡〜	137,000円	3,153円/㎡
2017年4月	低層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,222円/㎡
2017年2月	中層	2LDK	60㎡〜	158,000円	2,623円/㎡
2017年1月	中層	2LDK	60㎡〜	168,000円	2,789円/㎡
2017年11月	低層	2LDK	60㎡〜	185,000円	3,072円/㎡
2016年12月	中層	2LDK	60㎡〜	178,000円	2,955円/㎡
2016年10月	低層	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,337円/㎡
2014年9月	高層	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,036円/㎡
2014年3月	中層	1LDK	40㎡〜	130,000円	2,992円/㎡
2013年9月	低層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,452円/㎡
2013年6月	低層	1LDK	40㎡〜	142,000円	3,268円/㎡
2013年10月	低層	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,337円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。