シティハウス池上
東京都大田区池上4丁目31-13 | 築23年 | 29戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
200920112013
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の64.8万/㎡から2013年は60.5万/㎡へ、4年間で6.6%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
126.1万円/㎡
レンジ
107.2〜145.0万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×1.349
補正係数 ×1.349
代表面積 66.41㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の34%・27件）で、平均5,953万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均6,163万円、１Ｋは平均2,375万円です。
２ＬＤＫ
5,391万
16件
３ＬＤＫ
5,953万
27件
１ＬＤＫ
3,843万
11件
１ＤＫ
3,232万
3件
１Ｋ
2,375万
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,163万
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,009万
2件
２ＤＫ
5,371万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 16件 | 5,391万 | 3,651万 | 6,774万 |
| ３ＬＤＫ | 27件 | 5,953万 | 3,209万 | 7,309万 |
| １ＬＤＫ | 11件 | 3,843万 | 2,795万 | 5,569万 |
| １ＤＫ | 3件 | 3,232万 | 1,947万 | 4,249万 |
| １Ｋ | 13件 | 2,375万 | 1,704万 | 3,462万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 6,163万 | 5,029万 | 7,309万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,009万 | 2,114万 | 3,903万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 5,371万 | 4,871万 | 5,871万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.7万円で、1-3階（62.2万円）と比べて5.5万円（+8.8%）高くなっています。
1-3階
2件
62.2万/㎡
8階以上
2件
67.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区池上4丁目31-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 58.35m² ～ 75.78m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 住友不動産 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
池上駅
東急池上線
学区情報
小学校
池上小学校
中学校
大森第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス池上 | 2003 | 29戸 | 61.4万 | 4,080万 |
| シティハウス池上イースト | 2008 | 79戸 | 112.6万 | 5,980万 |
| 池上スカイマンション | 1982 | 22戸 | 57.9万 | 3,200万 |
| ルピナス池上 | 1981 | 17戸 | 64.3万 | 3,190万 |
| アクサス池上Ｓｔａ． | 2013 | 34戸 | 112.7万 | 2,865万 |
| ラヴィール池上 | 1988 | 17戸 | 69.1万 | 950万 |
| スカーラ池上駅前 | 2000 | 18戸 | 218.5万 | 3,480万 |
| サンシャルム池上 | 1991 | 10戸 | 77.7万 | 1,680万 |
| シェモワ池上 | 1982 | 15戸 | 66.5万 | 4,799万 |
| マイキャッスル池上２ | 1996 | 26戸 | 86.4万 | 5,180万 |
| アクスル池上 | 1984 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,480万円 | 75.02㎡ | 126.4万円 | 2LDK | - | 南 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2013 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 64.8万 | - | 60.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.65万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 61.44万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 69.05万/㎡ |
| 2011年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.39万/㎡ |
| 2009年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 64.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,533円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。