ドルチェ東京池上弐番館
東京都大田区池上3丁目36-11 | 築20年 | 33戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2009201220142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の82.3万/㎡から2023年は93.4万/㎡へ、14年間で13.5%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では19.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万8万7万6万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,500円から2023年には71,800円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.8万円/㎡
レンジ
79.3〜132.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.156
補正係数 ×1.156
代表面積 21.88㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の58%・15件）で、平均2,193万円です。1LDKが最も高く平均4,064万円、1Rは平均2,060万円です。
1R
2,060万
2件
1K
2,193万
15件
1 K
2,591万
5件
1LDK
4,064万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,060万 | 1,670万 | 2,450万 |
| 1K | 15件 | 2,193万 | 2,031万 | 2,469万 |
| 1 K | 5件 | 2,591万 | 2,395万 | 2,864万 |
| 1LDK | 4件 | 4,064万 | 3,671万 | 4,355万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
87.6万/㎡
4-7階
10件
76万/㎡
8階以上
6件
67.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区池上3丁目36-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年5月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 20.98m² ～ 46.80m² |
| 分譲会社 | 東亜住建 スカイホーム |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
千鳥町駅
東急池上線
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徒歩8分
池上駅
東急池上線
学区情報
小学校
徳持小学校
中学校
蓮沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルチェ東京池上弐番館 | 2006 | 33戸 | 91.0万 | 1,990万 |
| ブリリア久が原 | 2018 | 35戸 | 116.6万 | 8,480万 |
| マンションニュー池上 | 1973 | 102戸 | 71.6万 | 3,480万 |
| エクセリア池上 | 2001 | 51戸 | 97.5万 | 1,950万 |
| 東ハイツ | 1977 | 3戸 | 49.6万 | 3,180万 |
| コート久が原 | 1985 | 63戸 | 87.4万 | 5,480万 |
| アクサス千鳥町 | 2013 | 42戸 | 89.4万 | 3,830万 |
| ヒルズ久が原壱番館 | 1998 | 216戸 | 89.6万 | 7,480万 |
| レフィーズ千鳥町 | 2006 | 42戸 | 128.0万 | 7,880万 |
| 東急ドエルアルス久が原カリエール | 1999 | 17戸 | 107.5万 | 4,498万 |
| アルス池上 | 1987 | 14戸 | 41.6万 | 2,390万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 77.7万 | 86.8万 | 81.0万 | 86.8万 | 78.2万 | 77.3万 | 93.4万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 72.4万 | - |
| 1R | 80.1万 | - | - | 58.3万 | - | - | - | - |
| 1 K | 80.1万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 90.95万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,070万 | 94.61万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 94.54万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,500万 | 74.79万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 77.31万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 70.09万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 78.2万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 86.84万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,940万 | 88.67万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 58.33万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 71.43万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 86.84万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 71.43万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 86.84万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 86.84万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 80.08万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 75.32万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,680万 | 80.08万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 80.08万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 71.5万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,680万 | 80.08万/㎡ |
| 2012年1月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 57.27万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,680万 | 80.08万/㎡ |
| 2011年11月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 61.54万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,600万 | 76.27万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,800万 | 82.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（76件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額70,691円。
1K
63,000〜83,000円
70,691円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
72件
8〜10万
4件
全 76 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,916円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,245円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,170円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,170円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,303円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,098円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,258円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,394円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,575円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,916円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,003円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,050円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,048円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,050円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,303円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,170円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,128円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,170円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,241円/㎡ |
他 46 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。