スカイコート池上壱番館

東京都大田区池上3丁目18-11 | 築16年 | 52戸

推定相場

スカイコート池上壱番館

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

2014201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の99.6万/㎡から2026年は105.5万/㎡へ、12年間で5.9%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万12万9万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の70,091円から2025年には77,917円へ、11.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

105.8万円/㎡

レンジ

79.3〜132.2万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.156

代表面積 21.52㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・27件）で、平均2,179万円です。1DKが最も高く平均3,643万円、1Rは平均2,040万円です。

2件

2,040万

27件

2,179万

1DK

4件

3,643万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,040万	2,040万	2,040万
1K	27件	2,179万	1,837万	3,208万
1DK	4件	3,643万	3,318万	3,969万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は87.9万円で、1-3階（77.3万円）と比べて10.6万円（+13.7%）高くなっています。

1-3階

77.3万/㎡

6件

4-7階

89.3万/㎡

20件

8階以上

87.9万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +10.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区池上3丁目18-11
築年月	2010年11月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	52戸
専有面積	20.92m² ～ 38.80m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	池田建設
管理会社	スカイサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

池上駅

東急池上線

徒歩8分

🚉

千鳥町駅

東急池上線

徒歩10分

学区情報

小学校

区立池上小学校

中学校

区立大森第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート池上壱番館	2010	52戸	105.5万	3,680万
ヒルズ久が原弐番館	1999	55戸	101.5万	8,480万
ヒルズ久が原壱番館	1998	216戸	89.6万	7,480万
ハーモニーレジデンス池上	2011	51戸	99.8万	2,370万
ライオンズマンション久が原	1982	55戸	72.3万	3,580万
ドルチェ東京池上弐番館	2006	33戸	91.0万	1,990万
ブリリア久が原	2018	35戸	116.6万	8,480万
エクセリア池上	2001	51戸	97.5万	1,950万
ハイタウン池上No．3	1986	30戸	54.8万	880万
コペル久が原	1978	12戸	39.1万	1,635万
ハイタウン池上No．2	1983	27戸	55.8万	740万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1DK	-	-	-	90.3万	-	-	-	105.5万
1K	81.3万	85.4万	96.0万	-	96.6万	95.0万	98.7万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜8階	1DK	30㎡〜	3,680万	105.54万/㎡
2025年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	2,080万	98.72万/㎡
2024年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,990万	92.48万/㎡
2024年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	2,040万	94.8万/㎡
2024年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	2,100万	97.59万/㎡
2023年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,800万	85.43万/㎡
2023年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	2,380万	107.79万/㎡
2022年4月	7〜8階	1DK	30㎡〜	3,150万	90.34万/㎡
2021年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	2,080万	98.72万/㎡
2021年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,940万	92.08万/㎡
2021年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	2,080万	98.72万/㎡
2021年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,990万	94.45万/㎡
2020年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,800万	85.43万/㎡
2018年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,700万	81.27万/㎡
2017年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,810万	84.11万/㎡
2017年4月	3〜4階	1DK	35㎡〜	2,980万	76.81万/㎡
2017年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,690万	80.21万/㎡
2017年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,600万	75.94万/㎡
2017年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,840万	85.51万/㎡
2017年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,720万	81.64万/㎡
2017年3月	3〜4階	1DK	35㎡〜	3,280万	84.54万/㎡
2017年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	85.43万/㎡
2017年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	81.53万/㎡
2017年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,720万	81.64万/㎡
2016年5月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,650万	78.32万/㎡
2016年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,600万	74.35万/㎡
2016年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,790万	83.18万/㎡
2016年11月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,650万	78.32万/㎡
2015年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,480万	68.78万/㎡
2015年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,600万	74.35万/㎡
2015年11月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,480万	68.78万/㎡
2014年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	2,200万	99.64万/㎡
2014年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	2,200万	99.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（184件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額71,959円。1LDKなら月額126,500円が相場です。

71,959円

59,000〜85,000円

1DK

120,667円

109,000〜130,000円

1LDK

126,500円

123,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

167件

8〜10万

9件

10〜15万

8件

全 184 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	73,000円	3,392円/㎡
2025年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	70,000円	3,253円/㎡
2025年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,702円/㎡
2025年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	76,000円	3,535円/㎡
2025年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	76,000円	3,532円/㎡
2025年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	70,000円	3,346円/㎡
2025年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	79,000円	3,671円/㎡
2025年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	77,000円	3,451円/㎡
2025年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	80,000円	3,623円/㎡
2025年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	75,000円	3,585円/㎡
2025年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	75,000円	3,585円/㎡
2025年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	82,000円	3,714円/㎡
2025年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	74,900円	3,580円/㎡
2025年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	74,900円	3,567円/㎡
2025年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	74,900円	3,555円/㎡
2025年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	75,000円	3,485円/㎡
2025年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	76,900円	3,650円/㎡
2025年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	77,000円	3,655円/㎡
2025年12月	9〜10階	1K	20㎡〜	80,400円	3,641円/㎡
2025年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	85,000円	4,034円/㎡
2025年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	85,000円	4,034円/㎡
2025年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	85,000円	4,048円/㎡
2025年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	85,000円	3,953円/㎡
2025年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	85,000円	3,950円/㎡
2024年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	65,000円	2,944円/㎡
2024年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	65,000円	3,237円/㎡
2024年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	65,000円	2,955円/㎡
2024年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	71,000円	3,394円/㎡
2024年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	71,000円	3,397円/㎡
2024年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	74,000円	3,318円/㎡

他 154 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。