ライオンズマンション洗足池
東京都大田区東雪谷1丁目1-18 | 築42年 | 20戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の48.7万/㎡から2024年は81.1万/㎡へ、7年間で66.4%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.8万円/㎡
レンジ
70.0〜85.6万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.850
補正係数 ×0.850
代表面積 46.79㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・8件）で、平均3,473万円です。2DKが最も高く平均3,473万円、1DKは平均2,855万円です。
1DK
2,855万
3件
1LDK
3,374万
5件
2DK
3,473万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 2,855万 | 2,553万 | 3,068万 |
| 1LDK | 5件 | 3,374万 | 2,759万 | 3,698万 |
| 2DK | 8件 | 3,473万 | 3,287万 | 3,858万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は69.9万円で、1-3階（63.9万円）と比べて6.0万円（+9.4%）高くなっています。
1-3階
8件
63.9万/㎡
4-7階
10件
69.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東雪谷1丁目1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年1月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 26.18m² ～ 150.35m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 東興建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
洗足池駅
東急池上線
学区情報
小学校
小池小学校
中学校
大森第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション洗足池 | 1984 | 20戸 | 76.5万 | 3,580万 |
| シャンボール洗足池 | 1975 | 42戸 | 99.4万 | 6,780万 |
| ラメルシー洗足池 | 2002 | 10戸 | 79.6万 | 2,990万 |
| グランフォート洗足池 | 2005 | 51戸 | 115.2万 | 8,998万 |
| ステージファースト洗足池 | 2023 | 44戸 | 127.3万 | 3,300万 |
| コートデコ洗足レイクサイド | 2007 | 16戸 | 56.1万 | 7,680万 |
| ドレッセ洗足池 | 2019 | 33戸 | 126.6万 | 9,280万 |
| 洗足池エコヴィレッジ | 2014 | 17戸 | 123.1万 | 9,280万 |
| ロイヤルパレス洗足池 | 1984 | 26戸 | 86.6万 | 5,280万 |
| セザール第２洗足池公園 | 2000 | 16戸 | 90.7万 | 5,780万 |
| ハイコート洗足池 | 2013 | 38戸 | 139.3万 | 9,990万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 48.7万 | - | - | - | 82.3万 | - | 81.1万 |
| 1DK | - | 55.1万 | - | 63.3万 | - | - | - |
| 2DK | - | 65.0万 | 65.8万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,498万 | 81.05万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,698万 | 85.69万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 76.52万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 80.85万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 82.32万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 1,850万 | 51.11万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 57.46万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 69.05万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 63.69万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 63.69万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,280万 | 70.11万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 63.69万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1DK | 45㎡〜 | 2,580万 | 55.14万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,080万 | 65.83万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,880万 | 61.56万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,380万 | 72.24万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,880万 | 61.56万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 48.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額119,500円。
2DK
119,000〜120,000円
119,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,565円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 119,000円 | 2,543円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。