グランフォート洗足池

東京都大田区東雪谷1丁目27-4 | 築21年 | 51戸

推定相場

グランフォート洗足池

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

20142016201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の73.4万/㎡から2025年は115.2万/㎡へ、11年間で56.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では37.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万25万21万17万13万

201420172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の195,000円から2024年には242,000円へ、24.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

115.7万円/㎡

レンジ

104.1〜127.2万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.264

代表面積 73.14㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均7,517万円です。3LDKが最も高く平均7,517万円、2SLDKは平均6,786万円です。

2SLDK

2件

6,786万

3LDK

8件

7,517万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	6,786万	6,722万	6,849万
3LDK	8件	7,517万	6,368万	8,998万

物件概要

所在地	東京都大田区東雪谷1丁目27-4
築年月	2005年9月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	51戸
専有面積	53.08m² ～ 91.39m²
分譲会社	大京
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

洗足池駅

東急池上線

徒歩1分

学区情報

小学校

小池小学校

中学校

大森第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランフォート洗足池	2005	51戸	115.2万	8,998万
ドレッセ洗足池	2019	33戸	126.6万	9,280万
ロイヤルパレス洗足池	1984	26戸	86.6万	5,280万
ライオンズマンション洗足池	1984	20戸	76.5万	3,580万
セザール第２洗足池公園	2000	16戸	90.7万	5,780万
ヴェルデパート３	1994	3戸	64.1万	4,180万
シャンボール洗足池	1975	42戸	99.4万	6,780万
ステージファースト洗足池	2023	44戸	127.3万	3,300万
ラメルシー洗足池	2002	10戸	79.6万	2,990万
コートデコ洗足レイクサイド	2007	16戸	56.1万	7,680万
セザール洗足池公園	2000	26戸	148.7万	9,180万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2025
3LDK	74.5万	81.8万	77.7万	-	78.4万	83.8万	95.8万	115.2万
2SLDK	-	-	-	73.2万	76.1万	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3LDK	75㎡〜	8,998万	115.19万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	75㎡〜	7,480万	95.76万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	75㎡〜	6,480万	83.77万/㎡
2018年2月	低層	2SLDK	75㎡〜	5,890万	76.14万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	5,580万	78.39万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	70㎡〜	5,480万	76.38万/㎡
2017年10月	低層	2SLDK	75㎡〜	5,660万	73.17万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	5,680万	77.66万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	5,980万	81.76万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	50㎡〜	3,780万	71.22万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.63万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	65㎡〜	5,100万	75.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額213,143円。3LDKなら月額213,143円が相場です。

1SLDK

155,000円

152,000〜158,000円

1LDK

160,000円

152,000〜168,000円

2LDK

191,000円

185,000〜194,000円

3LDK

213,143円

155,000〜264,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

13件

20〜30万

8件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	低層	3LDK	75㎡〜	254,000円	3,283円/㎡
2024年5月	低層	3LDK	75㎡〜	264,000円	3,413円/㎡
2024年2月	中層	3LDK	65㎡〜	208,000円	3,066円/㎡
2023年1月	中層	1SLDK	50㎡〜	152,000円	2,863円/㎡
2022年8月	低層	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,282円/㎡
2022年3月	低層	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,282円/㎡
2022年2月	中層	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,285円/㎡
2022年12月	低層	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,008円/㎡
2021年4月	中層	1LDK	50㎡〜	168,000円	3,165円/㎡
2021年2月	中層	1LDK	50㎡〜	152,000円	2,863円/㎡
2021年12月	中層	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,801円/㎡
2020年2月	低層	3LDK	75㎡〜	230,000円	2,973円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,801円/㎡
2020年11月	低層	1SLDK	50㎡〜	158,000円	2,981円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	60㎡〜	194,000円	3,036円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	60㎡〜	194,000円	3,036円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	65㎡〜	188,000円	2,779円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	60㎡〜	185,000円	2,895円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,801円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,844円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,739円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。