パークハイム東雪谷
東京都大田区東雪谷5丁目31-1 | 築28年 | 27戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20172018202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の60.2万/㎡から2025年は93.5万/㎡へ、8年間で55.3%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では40.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.9万円/㎡
レンジ
84.1〜113.8万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.081
補正係数 ×1.081
代表面積 89.91㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均6,694万円です。4LDKが最も高く平均8,369万円、3LDKは平均6,694万円です。
3LDK
6,694万
6件
4LDK
8,369万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 6,694万 | 6,026万 | 7,108万 |
| 4LDK | 3件 | 8,369万 | 7,646万 | 8,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東雪谷5丁目31-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年5月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 67.48m² ～ 101.21m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
石川台駅
東急池上線
学区情報
小学校
池雪小学校
中学校
雪谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム東雪谷 | 1998 | 27戸 | 88.1万 | 8,480万 |
| 赤松ビル | 1971 | 13戸 | 37.1万 | 930万 |
| 東雪ヶ谷ハイデンス | 1981 | 19戸 | 64.5万 | 4,180万 |
| 南雪谷ハイライズ | 2000 | 111戸 | 101.2万 | 8,480万 |
| ラスペース東雪谷 | 1988 | 11戸 | 77.8万 | 4,998万 |
| リビオ東雪谷ヴァリエ | 2007 | 31戸 | 74.4万 | 4,770万 |
| 雪ヶ谷ハイム | 1967 | 77戸 | 67.3万 | 4,380万 |
| プレールドゥーク雪が谷大塚 | 2020 | 28戸 | - | - |
| ローズハイツ東雪ヶ谷 | 1981 | 51戸 | 65.2万 | 3,980万 |
| 南雪谷パークホームズ | 1999 | 26戸 | 73.3万 | 5,480万 |
| ウェルズパーク久が原 | 2004 | 81戸 | 103.8万 | 7,480万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 77.8万 | 90.7万 |
| 3LDK | 60.2万 | 69.3万 | 66.5万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 8,480万 | 88.06万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 8,980万 | 93.26万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 99.3万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 7,490万 | 77.78万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 66.52万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 6,228万 | 69.27万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 6,228万 | 69.27万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 55.39万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 60.96万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 64.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。