雪ヶ谷ハイム

東京都大田区東雪谷4丁目21-7 | 築59年 | 77戸

推定相場

雪ヶ谷ハイム

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.6万/㎡から2026年は67.3万/㎡へ、13年間で100.0%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・23件）で、平均4,696万円です。3LDKが最も高く平均4,696万円、2LDKは平均3,371万円です。

2LDK

21件

3,371万

3LDK

23件

4,696万

3SLDK

3件

4,671万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	21件	3,371万	2,468万	4,185万
3LDK	23件	4,696万	3,703万	6,046万
3SLDK	3件	4,671万	4,223万	4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は51.8万円で、1-5階（43.7万円）と比べて8.1万円（+18.5%）高くなっています。

1-5階

43.7万/㎡

35件

6-10階

51.8万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区東雪谷4丁目21-7
築年月	1967年8月（築59年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	77戸
専有面積	59.36m² ～ 108.53m²
分譲会社	住友商事
施工会社	戸田建設
管理会社	住商建物
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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石川台駅

東急池上線

徒歩13分

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洗足池駅

東急池上線

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都営浅草線

徒歩19分

学区情報

小学校

大田区立池雪小学校

中学校

大田区立雪谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
雪ヶ谷ハイム	1967	77戸	67.3万	4,380万
ライオンズマンション雪ヶ谷	1990	45戸	40.0万	700万
アクトピア東雪谷	1990	8戸	66.0万	5,980万
セザール洗足池	1994	20戸	49.9万	3,600万
雪ヶ谷住宅	-	-	-	-
ソフィア東雪谷	1983	24戸	55.2万	3,680万
ヴィータローザ東雪谷	2007	27戸	64.6万	1,700万
ローズウッド雪谷	1997	28戸	80.2万	5,380万
パークハイム東雪谷	1998	27戸	88.1万	8,480万
ラスペース東雪谷	1988	11戸	77.8万	4,998万
スターロワイヤル東雪谷	1989	4戸	45.2万	5,180万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

21件

4,000〜5,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	45.2万	50.4万	-	58.0万	-	-	64.2万	67.3万
2LDK	44.5万	47.0万	47.7万	60.3万	59.4万	55.8万	-	-
3SLDK	-	-	-	-	-	53.0万	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	3LDK	65㎡〜	4,380万	67.27万/㎡
2025年8月	高層	3LDK	65㎡〜	4,180万	64.2万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	65㎡〜	3,980万	59.41万/㎡
2024年2月	中層	3SLDK	90㎡〜	4,980万	53.03万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	65㎡〜	3,490万	52.1万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	65㎡〜	3,980万	59.41万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	55㎡〜	3,580万	60.31万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	75㎡〜	4,489万	58.03万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	65㎡〜	3,198万	47.74万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	55㎡〜	2,790万	47.01万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.37万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	55㎡〜	2,670万	44.98万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	55㎡〜	2,750万	46.33万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	80㎡〜	3,499万	43.32万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	80㎡〜	3,799万	47.03万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	65㎡〜	2,880万	42.99万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	55㎡〜	2,590万	43.64万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	90㎡〜	4,890万	52.07万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	90㎡〜	3,690万	39.29万/㎡
2017年4月	中層	3SLDK	80㎡〜	3,490万	43.21万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	80㎡〜	3,390万	41.97万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	90㎡〜	4,890万	52.07万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	80㎡〜	3,490万	43.21万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.27万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	90㎡〜	3,690万	39.29万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	80㎡〜	3,499万	43.32万/㎡
2016年9月	中層	3SLDK	80㎡〜	3,890万	48.16万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	80㎡〜	4,190万	51.87万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	80㎡〜	3,390万	41.97万/㎡
2016年5月	高層	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.77万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	80㎡〜	3,390万	41.97万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	90㎡〜	4,890万	52.07万/㎡
2015年1月	低層	2LDK	55㎡〜	1,880万	31.68万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.98万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	55㎡〜	2,780万	46.84万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	2,180万	36.73万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	105㎡〜	3,780万	34.83万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.89万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	2,690万	45.32万/㎡
2014年4月	低層	2LDK	55㎡〜	1,880万	31.68万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	65㎡〜	2,870万	42.84万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	55㎡〜	2,690万	45.32万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	55㎡〜	2,180万	36.73万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	105㎡〜	3,680万	33.91万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.36万/㎡
2013年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,930万	32.52万/㎡
2013年10月	低層	2LDK	55㎡〜	2,080万	35.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の75%）で、平均月額176,667円。

2SLDK

176,667円

170,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

3件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	低層	2SLDK	90㎡〜	180,000円	1,917円/㎡
2019年3月	低層	2SLDK	90㎡〜	170,000円	1,810円/㎡
2019年3月	低層	2SLDK	90㎡〜	180,000円	1,917円/㎡
2017年8月	中層	2LDK	70㎡〜	129,000円	1,732円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。