フュージョンスペース東六郷
東京都大田区東六郷2丁目4-7 | 築25年 | 24戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20102012201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の46.7万/㎡から2021年は50.4万/㎡へ、11年間で8.0%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
128.6万円/㎡
レンジ
102.9〜154.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.405
補正係数 ×1.405
代表面積 93.83㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の53%・8件）で、平均4,391万円です。4LDKが最も高く平均5,572万円、3SLDKは平均4,391万円です。
3SLDK
4,391万
8件
4LDK
5,572万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 8件 | 4,391万 | 4,121万 | 5,014万 |
| 4LDK | 7件 | 5,572万 | 4,494万 | 6,570万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東六郷2丁目4-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年11月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 82.92m² ～ 93.83m² |
| 分譲会社 | 坂入商事 |
| 施工会社 | 野村建設工業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
雑色駅
京急本線
学区情報
小学校
区立東六郷小学校
中学校
区立南六郷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フュージョンスペース東六郷 | 2001 | 24戸 | 53.1万 | 4,980万 |
| ベルヴィサンハイツ | 1989 | 45戸 | 65.3万 | 7,480万 |
| コープ野村東六郷 | 1982 | 100戸 | 70.8万 | 4,670万 |
| ルーブル蒲田南参番館 | 2011 | 58戸 | 102.0万 | 2,100万 |
| ファミール多摩川グランデージ | 1997 | 73戸 | 77.2万 | 4,999万 |
| 南六郷ハイツ | 1981 | 42戸 | 45.5万 | 3,180万 |
| エヴェナール南六郷 | 1988 | 22戸 | 54.7万 | 2,500万 |
| ナイスアーバン東六郷 | 1997 | 33戸 | 94.5万 | 5,898万 |
| プレシス蒲田南 | 2012 | 32戸 | 84.6万 | 5,500万 |
| セザール蒲田南 | 2001 | 36戸 | 76.0万 | 4,180万 |
| ライオンズマンション蒲田南 | 1994 | 49戸 | 94.8万 | 3,980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | 38.2万 | 37.2万 | - | 40.5万 | 47.8万 |
| 4LDK | 46.7万 | 38.5万 | 40.3万 | - | - | - | 43.4万 | 53.1万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 47.75万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 53.08万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.2万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,650万 | 39.79万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.38万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | ー | 90㎡〜 | 3,650万 | 39.79万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,490万 | 37.2万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,490万 | 37.2万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.16万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.16万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.16万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.29万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.09万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.29万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.16万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 46.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。