ジェイパーク多摩川萩中公園
東京都大田区本羽田3丁目18-14 | 築26年 | 57戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2010201220192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の50.3万/㎡から2021年は61万/㎡へ、11年間で21.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.9万円/㎡
レンジ
84.1〜113.8万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.081
補正係数 ×1.081
代表面積 80.76㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・16件）で、平均5,609万円です。4LDKが最も高く平均6,438万円、3LDKは平均5,609万円です。
3LDK
5,609万
16件
4LDK
6,438万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 5,609万 | 4,303万 | 6,663万 |
| 4LDK | 6件 | 6,438万 | 6,023万 | 6,971万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は52.8万円で、1-5階（52.3万円）と比べて0.5万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
15件
52.3万/㎡
6-10階
7件
52.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区本羽田3丁目18-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年2月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 68.99m² ～ 98.01m² |
| 分譲会社 | ジョイント・コーポレーション |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩13分
糀谷駅
京急空港線
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徒歩15分
大鳥居駅
京急空港線
学区情報
小学校
都南小学校
中学校
出雲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェイパーク多摩川萩中公園 | 2000 | 57戸 | 65.0万 | 4,980万 |
| パラスト多摩川 | 1979 | 47戸 | 62.7万 | 2,499万 |
| エンゼルアクシス多摩川緑地 | 2007 | 34戸 | 69.5万 | 4,980万 |
| グランイーグル多摩川緑地８ | 2001 | 26戸 | 63.3万 | 3,850万 |
| エンゼルハイム大鳥居第６ | 1984 | 54戸 | 53.9万 | 3,580万 |
| エンゼルハイム多摩リバーサイド第3 | 1996 | 28戸 | 64.9万 | 3,998万 |
| エンゼルハイム萩中公園 | 1996 | 98戸 | 82.7万 | 5,299万 |
| レック東多摩川スカイハイツ３号館 | 1981 | 29戸 | 41.7万 | 2,898万 |
| アルカサル多摩川 | 1996 | 151戸 | 92.1万 | 6,490万 |
| アルコバレーノ羽田 | 2021 | 30戸 | - | - |
| プレールドゥーク羽田ＷＥＳＴ２ | 2017 | 44戸 | 98.2万 | 2,530万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.3万 | 50.5万 | 51.3万 | 49.3万 | 57.6万 | 56.1万 | 61.0万 |
| 4LDK | - | - | 48.0万 | 47.5万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,230万 | 61.32万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,230万 | 56.77万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.05万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.1万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 58.78万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 63.74万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.4万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,130万 | 45.07万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,450万 | 48.56万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.89万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.29万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.38万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,900万 | 50.95万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.2万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 53.56万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.59万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,290万 | 51.3万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.29万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.81万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 55.52万/㎡ |
| 2010年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.29万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,150万 | 51.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。