山王アイチマンション
東京都大田区山王2丁目37-5 | 築53年 | 34戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201620192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の40.9万/㎡から2026年は49.7万/㎡へ、10年間で21.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では9.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
201320192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の83,000円から2021年には136,000円へ、63.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.6万円/㎡
レンジ
65.3〜79.8万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.793
補正係数 ×0.793
代表面積 44.7㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の47%・16件）で、平均2,615万円です。1LDKが最も高く平均2,676万円、1SDKは平均1,966万円です。
1SDK
1,966万
2件
1LDK
2,676万
6件
2DK
2,615万
16件
2LDK
2,540万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SDK | 2件 | 1,966万 | 1,855万 | 2,077万 |
| 1LDK | 6件 | 2,676万 | 2,235万 | 3,190万 |
| 2DK | 16件 | 2,615万 | 1,603万 | 2,999万 |
| 2LDK | 10件 | 2,540万 | 2,480万 | 2,823万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は54.3万円で、1-5階（52.5万円）と比べて1.8万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
28件
52.5万/㎡
6-10階
7件
54.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区山王2丁目37-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年8月（築53年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 36.39m² ～ 56.40m² |
| 分譲会社 | 愛知建設 |
| 施工会社 | 愛知建設 |
| 管理会社 | 青山メイン企画 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
山王小学校
中学校
大森第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 山王アイチマンション | 1973 | 34戸 | 44.3万 | 2,480万 |
| エスポワール大森山王 | 1999 | 22戸 | 84.9万 | 4,580万 |
| スカイコート大森山王 | 1991 | 25戸 | 57.0万 | 930万 |
| ニュー山王 | 1977 | 10戸 | 77.5万 | 3,180万 |
| グランドメゾン大森山王 | 1985 | 36戸 | 110.5万 | 6,080万 |
| 山王プレイス | 2007 | 71戸 | 141.9万 | 10,900万 |
| ロアール西大井 | 2016 | 26戸 | 113.3万 | 4,680万 |
| ブリリアンス山王 | 1995 | 14戸 | 101.4万 | 5,680万 |
| 山王メイゾン | 1967 | 29戸 | 56.5万 | 3,180万 |
| ザ・パークハウス山王蘇峰公園 | 2012 | 43戸 | 125.3万 | 8,980万 |
| 山王ロイヤルハイツ | 2003 | 12戸 | - | - |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 47.8万 | 44.9万 | 44.3万 | 44.3万 | 44.3万 |
| 2DK | 36.5万 | 59.3万 | 62.9万 | 58.7万 | 58.8万 | 64.2万 | 58.2万 | 60.5万 |
| 1LDK | 50.9万 | - | - | - | 61.2万 | 56.9万 | 61.5万 | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.26万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.26万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,580万 | 60.54万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 66.36万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.26万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 58.19万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,190万 | 56.57万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.26万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,680万 | 62.89万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,790万 | 65.47万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.26万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.26万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,190万 | 56.93万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 55.49万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.26万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,380万 | 61.22万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,380万 | 61.22万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.04万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 62.2万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.26万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 58.19万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,190万 | 39.08万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,580万 | 60.54万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 58.19万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.83万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 58.19万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 58.19万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,680万 | 62.89万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,699万 | 60.38万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,599万 | 58.15万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,420万 | 36.53万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 50.93万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,380万 | 53.25万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1SDK | 35㎡〜 | 1,680万 | 43.21万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1SDK | 35㎡〜 | 1,500万 | 38.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額136,000円。2LDKなら月額136,000円が相場です。
2DK
83,000〜96,000円
89,500円
2LDK
124,000〜150,000円
136,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 124,000円 | 2,213円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,320円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,612円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,798円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 96,000円 | 2,638円/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 83,000円 | 2,155円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。