プライム大森
東京都大田区大森西4丁目17-17 | 築45年 | 31戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.9万/㎡から2018年は57.9万/㎡へ、5年間で52.7%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では33.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万
2014201520212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の126,000円から2022年には136,667円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 68件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.5万円/㎡
レンジ
65.3〜79.8万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×0.787
補正係数 ×0.787
代表面積 53.53㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・5件）で、平均4,540万円です。3LDKが最も高く平均4,540万円、3DKは平均3,245万円です。
2LDK
3,541万
5件
3DK
3,245万
5件
3LDK
4,540万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,541万 | 3,018万 | 3,992万 |
| 3DK | 5件 | 3,245万 | 2,878万 | 3,524万 |
| 3LDK | 5件 | 4,540万 | 4,491万 | 4,613万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.1万円で、1-3階（47.6万円）と比べて6.5万円（+13.7%）高くなっています。
1-3階
4件
47.6万/㎡
4-7階
13件
54.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森西4丁目17-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-04（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 52.33m² ～ 73.67m² |
| 分譲会社 | 京急興業 |
| 施工会社 | 小俣組 |
| 管理会社 | 京急リブコ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
梅屋敷駅
京急本線 / 生駒ケーブル
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徒歩11分
大森町駅
京急本線
学区情報
小学校
大森第三小学校
中学校
大森第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プライム大森 | 1981 | 31戸 | 55.0万 | 2,880万 |
| アクサス大森西アジールコート | 2015 | 76戸 | 117.5万 | 3,054万 |
| マイキャッスル大森西 | 1998 | 41戸 | 67.4万 | 3,980万 |
| クレストレジデンス大森西 | 2011 | 72戸 | 83.5万 | 5,990万 |
| アルティーム大森西壱番館 | 1997 | 32戸 | 74.8万 | 4,780万 |
| グランドコンシェルジュ大森西 | 2007 | 41戸 | 93.8万 | 2,550万 |
| シティテラス大森西 | 2016 | 279戸 | 113.0万 | 7,298万 |
| エンゼルハイム大森第６ | 1985 | 54戸 | 73.0万 | 3,980万 |
| ブライズ大森町 | 2006 | 20戸 | 43.8万 | 990万 |
| エスコート大森 | 1999 | 36戸 | 92.4万 | 1,960万 |
| D'クラディア蒲田イースト | 2005 | - | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 44.5万 | - | - | 55.0万 | 57.9万 |
| 3DK | - | 46.3万 | 43.5万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 55.04万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 60.77万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,690万 | 62.24万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 47.4万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,690万 | 62.25万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,690万 | 62.24万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,790万 | 63.94万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,790万 | 63.93万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 62.68万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.52万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.52万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,580万 | 48.2万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,670万 | 49.88万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | ー | 50㎡〜 | 2,770万 | 51.75万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.73万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.39万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額134,375円。
3DK
126,000〜145,000円
134,375円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,522円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,522円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,709円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 126,000円 | 2,354円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 126,000円 | 2,354円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。