グランイーグルリバーサイド大森
東京都大田区大森西1丁目17-18 | 築14年 | 40戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201820192020202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の66.4万/㎡から2026年は106.9万/㎡へ、8年間で61.1%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では78.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.1万円/㎡
レンジ
84.9〜127.3万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.151
補正係数 ×1.151
代表面積 69.96㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・34件）で、平均5,814万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,577万円、１Ｋは平均2,741万円です。
３ＬＤＫ
5,814万
34件
４ＬＤＫ
8,577万
5件
１ＬＤＫ
4,479万
5件
１Ｋ
2,741万
20件
２ＬＤＫ
4,883万
10件
2SLDK
6,007万
6件
3LDK
4,704万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 34件 | 5,814万 | 4,141万 | 7,911万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 8,577万 | 6,528万 | 11,000万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 4,479万 | 3,152万 | 5,393万 |
| １Ｋ | 20件 | 2,741万 | 1,864万 | 3,730万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 4,883万 | 3,714万 | 5,969万 |
| 2SLDK | 6件 | 6,007万 | 4,328万 | 7,480万 |
| 3LDK | 3件 | 4,704万 | 4,568万 | 4,798万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森西1丁目17-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-02（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 60.68m² ～ 87.28m² |
| 分譲会社 | グランイーグル |
| 施工会社 | ピーエス三菱 |
| 管理会社 | 日本企画管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
大森町駅
京急本線
🚉
徒歩16分
平和島駅
京急本線
学区情報
小学校
大田区立入新井第二小学校
中学校
大田区立大森第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランイーグルリバーサイド大森 | 2012 | 40戸 | 106.9万 | 7,480万 |
| ステージ大森弐番館 | 1992 | 44戸 | 85.6万 | 4,280万 |
| グランイーグルリバーサイド大森２ | 2018 | 37戸 | 81.9万 | 4,990万 |
| スクエアコート | 1996 | 26戸 | 58.2万 | 4,980万 |
| ローヤルコーポ大森 | 1990 | 10戸 | 55.6万 | 3,100万 |
| ハイネス大森 | 1984 | 21戸 | 61.5万 | 2,698万 |
| ARKMARK大森町レジデンス | 2021 | - | - | - |
| 大森ガーデンハウス | 1996 | 48戸 | 80.4万 | 5,480万 |
| エクセルシオール大森 | 1997 | 33戸 | 62.7万 | 4,190万 |
| エンゼルハイム大森第８ | 1996 | 98戸 | 97.1万 | 5,980万 |
| グランシティ大森 | 2005 | 59戸 | 67.8万 | 4,480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 65.3万 | - | 59.8万 | 59.8万 | 106.9万 | 106.9万 |
| 3LDK | 66.9万 | 68.9万 | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 106.92万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 106.92万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 106.92万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 59.75万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 59.75万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.89万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.27万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.27万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。