リージェントハウス大森西
東京都大田区大森西4丁目15-8 | 築17年 | 191戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の57.3万/㎡から2026年は99.3万/㎡へ、14年間で73.4%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万21万18万15万12万
201320152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の163,000円から2023年には200,000円へ、22.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.1万円/㎡
レンジ
84.8〜127.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.159
補正係数 ×1.159
代表面積 71.7㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・50件）で、平均5,947万円です。4LDKが最も高く平均8,191万円、2LDKは平均5,553万円です。
2LDK
5,553万
32件
3LDK
5,947万
50件
3SLDK
6,322万
3件
4LDK
8,191万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 32件 | 5,553万 | 4,155万 | 7,846万 |
| 3LDK | 50件 | 5,947万 | 4,560万 | 7,280万 |
| 3SLDK | 3件 | 6,322万 | 5,618万 | 6,930万 |
| 4LDK | 9件 | 8,191万 | 6,362万 | 11,059万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は73.9万円で、1-5階（71.1万円）と比べて2.8万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
73件
71.1万/㎡
6-10階
22件
73.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森西4丁目15-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年2月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 191戸 |
| 専有面積 | 51.29m² ～ 115.71m² |
| 分譲会社 | 総合地所 阪急不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
大森町駅
京急本線
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徒歩15分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
🚉
徒歩24分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
区立大森第三小学校
中学校
区立大森第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リージェントハウス大森西 | 2009 | 191戸 | 99.3万 | 7,490万 |
| エンゼルハイム大森第６ | 1985 | 54戸 | 73.0万 | 3,980万 |
| コープ野村大森 | 1979 | 49戸 | 57.4万 | 6,800万 |
| サンコート大森 | 1988 | 40戸 | 68.5万 | 2,980万 |
| クレストレジデンス大森西 | 2011 | 72戸 | 83.5万 | 5,990万 |
| シティテラス大森西 | 2016 | 279戸 | 113.0万 | 7,298万 |
| フュージョンスペース大森 | 2000 | 13戸 | 50.3万 | 5,180万 |
| アルティーム大森西壱番館 | 1997 | 32戸 | 74.8万 | 4,780万 |
| ブライズ大森町 | 2006 | 20戸 | 43.8万 | 990万 |
| マイキャッスル大森西 | 1998 | 41戸 | 67.4万 | 3,980万 |
| アクサス大森西アジールコート | 2015 | 76戸 | 117.5万 | 3,054万 |
売買データ分析（95件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで5,000〜7,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
49件
5,000〜7,000万
30件
7,000万〜1億
7件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 66.9万 | 73.1万 | 87.3万 | 76.7万 | 75.8万 | - | 99.3万 | 99.3万 |
| 3LDK | 68.8万 | 66.9万 | 75.8万 | 77.3万 | 78.1万 | 86.5万 | 98.2万 | - |
| 4LDK | 72.5万 | 74.9万 | 73.7万 | 95.3万 | - | 87.0万 | - | - |
全 95 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,490万 | 99.34万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,490万 | 99.34万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,490万 | 99.34万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 99.13万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 97.36万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 84.93万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,790万 | 77.18万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,500万 | 85.05万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 9,390万 | 85.27万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 9,980万 | 90.62万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 94.67万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 89.38万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,180万 | 87万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 9,390万 | 85.27万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,998万 | 87.77万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,500万 | 75.85万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,060万 | 84.52万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 81.65万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 81.65万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 72.82万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,450万 | 84.28万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,190万 | 68.84万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 72.82万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.75万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.18万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 80.06万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 10,500万 | 95.35万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 77.27万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.59万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 87.35万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 72.46万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 74.89万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 77.92万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,430万 | 66.92万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 74.89万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.13万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.04万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 71.75万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 68.64万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 67.76万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.81万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.35万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.49万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.63万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68.14万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 64.66万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.3万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 72.46万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.21万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.63万/㎡ |
他 45 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額180,462円。3LDKなら月額180,462円が相場です。
1LDK
139,000〜150,000円
147,800円
2LDK
138,000〜200,000円
168,600円
3LDK
158,000〜220,000円
180,462円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
17件
20〜30万
3件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,034円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,072円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 188,000円 | 2,444円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 188,000円 | 2,443円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,576円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,827円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 188,000円 | 2,443円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 188,000円 | 2,444円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,797円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,576円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 188,000円 | 2,444円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,199円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,266円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,576円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,576円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,551円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 139,000円 | 2,503円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 138,000円 | 2,690円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,443円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 168,000円 | 2,598円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。