ハイツハピネス
東京都大田区大森東2丁目22-6 | 築46年 | 8戸
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20132014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.0万円/㎡
レンジ
65.7〜80.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.798
補正係数 ×0.798
代表面積 34.21㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・4件）で、平均4,234万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,270万円、2Kは平均1,209万円です。
４ＬＤＫ
4,270万
2件
３ＬＤＫ
4,234万
4件
2K
1,209万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 4,270万 | 4,213万 | 4,327万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 4,234万 | 3,293万 | 5,250万 |
| 2K | 3件 | 1,209万 | 984万 | 1,549万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森東2丁目22-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年11月（築46年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 25.96m² ～ 34.21m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
大森町駅
京急本線
学区情報
小学校
大森第一小学校
中学校
大森東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツハピネス | 1980 | 8戸 | 28.9万 | 750万 |
| アルテシモシエロ | 2006 | 19戸 | 100.8万 | 4,680万 |
| レクセル大森ラウンドアーク | 2006 | 57戸 | 102.6万 | 7,298万 |
| アルテシモヴェレ | 2020 | 22戸 | 99.2万 | 2,500万 |
| エンゼルハイム大森町第6 | 1987 | 40戸 | 59.8万 | 4,990万 |
| アルテシモ大森 | 2006 | 22戸 | 81.3万 | 1,700万 |
| ガリシア大森イースト | 2020 | 28戸 | 129.4万 | 3,000万 |
| エンゼルハイム大森町第７ | 1988 | 51戸 | 69.2万 | 4,980万 |
| ロアール大森 | 2005 | 30戸 | 84.9万 | 1,790万 |
| エンゼルハイム大森町第一 | 1978 | 33戸 | 47.7万 | 1,930万 |
| 世紀コーポ大森東 | 1977 | 23戸 | 47.6万 | 1,999万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 2K | 19.4万 | 34.5万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 750万 | 28.9万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 2K | 30㎡〜 | 1,180万 | 34.5万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 2K | 30㎡〜 | 630万 | 18.42万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 2K | 30㎡〜 | 700万 | 20.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の44%）で、平均月額72,500円。2Kなら月額83,500円が相場です。
1K
63,000〜65,000円
64,000円
1DK
69,000〜76,000円
72,500円
2K
82,000〜85,000円
83,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | - | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,453円/㎡ |
| 2017年5月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,029円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 2K | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 2K | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,742円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,555円/㎡ |
| 2014年1月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,150円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。