大森海岸パークハウスＳ棟

東京都大田区大森本町1丁目8-12 | 築42年 | 289戸

推定相場

大森海岸パークハウスＳ棟

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の61.4万/㎡から2025年は85.9万/㎡へ、8年間で39.9%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

87.4万円/㎡

レンジ

78.7〜96.1万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.955

代表面積 71.32㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・23件）で、平均5,300万円です。4LDKが最も高く平均10,281万円、2LDKは平均4,869万円です。

1LDK

4件

5,738万

2SLDK

8件

5,046万

2LDK

3件

4,869万

3LDK

23件

5,300万

4LDK

4件

10,281万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	5,738万	5,245万	6,144万
2SLDK	8件	5,046万	4,480万	5,400万
2LDK	3件	4,869万	4,675万	5,108万
3LDK	23件	5,300万	4,189万	6,180万
4LDK	4件	10,281万	9,108万	11,472万

階数別の㎡単価

1-5階

73万/㎡

12件

6-10階

71.1万/㎡

7件

11-20階

69.4万/㎡

24件

物件概要

所在地	東京都大田区大森本町1丁目8-12
築年月	1984年3月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	289戸
専有面積	62.45m² ～ 152.04m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	大成建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大森海岸駅

京急本線

徒歩7分

🚉

大森町駅

京急本線

徒歩7分

🚉

平和島駅

京急本線

徒歩9分

学区情報

小学校

大森第五小学校

中学校

大森第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大森海岸パークハウスＳ棟	1984	289戸	85.9万	6,180万
大森海岸パークハウス	1984	289戸	99.0万	6,580万
大森海岸パークハウスＷ棟	1978	289戸	79.6万	5,290万
大森海岸パークハウスＥ棟	1984	289戸	83.8万	5,980万
ハイツ福久良	1976	22戸	80.2万	4,180万
東京マスタープレイス	2002	434戸	135.4万	8,900万
大森タウンビル	1993	36戸	58.2万	1,100万
セジョリ大森海岸	2016	30戸	94.5万	2,550万
サンクタス大森ヴァッサーハウス	2005	78戸	93.0万	6,880万
日神パレス平和島	1988	122戸	77.4万	1,300万
トップ大森北第１	1988	17戸	63.7万	980万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで5,000〜7,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

21件

5,000〜7,000万

16件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	62.9万	63.1万	66.2万	67.9万	76.2万	68.9万	78.2万	85.9万
2SLDK	-	-	-	71.3万	-	75.9万	69.7万	-
2LDK	-	-	-	-	73.3万	68.9万	-	-
1LDK	-	-	-	76.3万	74.0万	-	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,180万	85.93万/㎡
2024年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	5,998万	84.11万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,798万	72.2万/㎡
2024年1月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	4,480万	67.41万/㎡
2024年10月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	4,780万	71.93万/㎡
2023年8月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	5,280万	79.45万/㎡
2023年5月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	5,090万	76.59万/㎡
2023年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,490万	67.57万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,099万	71.5万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,780万	66.47万/㎡
2023年4月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	4,580万	68.92万/㎡
2023年2月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	5,090万	76.59万/㎡
2023年1月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	5,290万	79.6万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,999万	70.1万/㎡
2023年10月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	4,480万	67.41万/㎡
2022年6月	13〜15階	1LDK	70㎡〜	4,980万	69.25万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.94万/㎡
2022年4月	13〜15階	1LDK	70㎡〜	5,490万	76.34万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,499万	77.11万/㎡
2022年3月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	4,850万	77.67万/㎡
2022年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	5,580万	78.24万/㎡
2022年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	5,680万	79.65万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.94万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,099万	71.5万/㎡
2022年10月	13〜15階	1LDK	70㎡〜	5,490万	76.34万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,499万	77.11万/㎡
2022年10月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	4,580万	68.92万/㎡
2021年9月	13〜15階	1SLDK	70㎡〜	5,180万	72.03万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,880万	67.86万/㎡
2021年6月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	4,780万	71.28万/㎡
2021年10月	13〜15階	1LDK	70㎡〜	5,490万	76.34万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,898万	68.11万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,748万	66.02万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,280万	64.4万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,670万	55.23万/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,660万	64.8万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,860万	72.39万/㎡
2018年2月	13〜15階	4LDK	150㎡〜	7,980万	52.49万/㎡
2018年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.89万/㎡
2018年1月	13〜15階	4LDK	150㎡〜	8,480万	55.78万/㎡
2017年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,180万	62.9万/㎡
2017年11月	13〜15階	4LDK	150㎡〜	8,980万	59.07万/㎡
2017年10月	13〜15階	4LDK	150㎡〜	9,480万	62.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。