エルズ大森
東京都大田区大森南2丁目17-12 | 築23年 | 29戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20102014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の51.6万/㎡から2025年は78.8万/㎡へ、15年間で52.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では32.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.6万円/㎡
レンジ
79.6〜119.5万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.088
補正係数 ×1.088
代表面積 57.99㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均4,249万円です。2LDKが最も高く平均4,515万円、3LDKは平均4,249万円です。
2LDK
4,515万
3件
3LDK
4,249万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,515万 | 3,980万 | 4,783万 |
| 3LDK | 10件 | 4,249万 | 3,091万 | 5,370万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.1万円で、1-3階（50.4万円）と比べて8.7万円（+17.3%）高くなっています。
1-3階
5件
50.4万/㎡
4-7階
9件
59.1万/㎡
最上層と最下層の差: +8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森南2丁目17-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年4月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 50.50m² ～ 75.63m² |
| 分譲会社 | エルクリエイト |
| 施工会社 | 林建設工業 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
大鳥居駅
京急空港線
🚉
徒歩20分
梅屋敷駅
京急本線 / 生駒ケーブル
学区情報
小学校
東糀谷小学校
中学校
糀谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルズ大森 | 2003 | 29戸 | 78.8万 | 3,980万 |
| ルシック大森南 | 1987 | 26戸 | 67.7万 | 3,499万 |
| ルーブル大鳥居六番館 | 2020 | 75戸 | 107.9万 | 4,380万 |
| グリーンキャピタル大森 | 1979 | 23戸 | 40.7万 | 2,280万 |
| グランドステージ糀谷 | 2000 | 30戸 | 59.2万 | 5,780万 |
| サンマンション東糀谷 | 1980 | 44戸 | 60.6万 | 2,980万 |
| エンゼルハイム大鳥居第３ | 1984 | 58戸 | 63.7万 | 3,980万 |
| グランイーグル蒲田東 | 1998 | 19戸 | 74.2万 | 4,280万 |
| エンゼルハイム大鳥居第７ | 1988 | 29戸 | 71.8万 | 3,380万 |
| ロアール大鳥居 | 2016 | 27戸 | - | - |
| クレッセント糀谷2 | 1995 | 60戸 | 84.2万 | 4,998万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 61.6万 | - | - | - | - | 78.8万 |
| 3LDK | 51.6万 | 42.2万 | - | 36.0万 | 51.4万 | 59.3万 | 54.4万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 78.82万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.27万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.63万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.27万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,768万 | 64.98万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,768万 | 64.98万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 59.75万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.95万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.39万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 36.01万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 61.62万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 61.62万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.24万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。