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ニューライフ大森

東京都大田区大森北2丁目2-5 | 築47年 | 158戸

推定相場
ニューライフ大森
最新データ
2026年3月
売買79件 / 賃貸69件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は100.2万円。周辺エリア平均（92.9万円）を7.9%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を17.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の36万/㎡から2026年は100.2万/㎡へ、13年間で178.2%上昇しました（年平均+13.7%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の78,000円から2025年には100,286円へ、28.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.7万円/㎡
レンジ
49.9〜67.5万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.641
代表面積 37.08㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 958件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の26%・20件）で、平均1,749万円です。3LDKが最も高く平均4,872万円、1DKは平均1,749万円です。
1R
15件
2,475万
1DK
20件
1,749万
1SLDK
3件
4,347万
1LDK
9件
4,224万
2DK
2件
2,810万
2LDK
19件
3,832万
3LDK
10件
4,872万
間取り件数平均価格最低最高
1R 15件 2,475万 1,738万 3,287万
1DK 20件 1,749万 1,221万 2,507万
1SLDK 3件 4,347万 4,180万 4,480万
1LDK 9件 4,224万 2,572万 6,836万
2DK 2件 2,810万 2,552万 3,068万
2LDK 19件 3,832万 3,191万 5,280万
3LDK 10件 4,872万 4,509万 5,421万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.6万円で、1-3階（64.0万円）と比べて5.6万円（+8.7%）高くなっています。
1-3階
64万/㎡
39件
4-7階
60.4万/㎡
31件
8階以上
69.6万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区大森北2丁目2-5
築年月1979年3月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数158戸
専有面積23.37m² ～ 90.69m²
分譲会社飛栄産業
施工会社飛島建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大森海岸駅
京急本線
徒歩6分
🚉
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
徒歩7分

学区情報

小学校
入新井第一小学校
中学校
大森第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニューライフ大森 1979 158戸 100.2万 5,280万
スカイコート大森壱番館 2012 38戸 105.7万 2,230万
サニーコート大森 2005 29戸 111.4万 6,200万
ダイアパレス大森壱番館 1998 27戸 93.3万 4,980万
ミサワホームズ大森 2000 41戸 150.5万 11,500万
ダイアパレス大森弐番館 1998 24戸 114.4万 5,980万
ライオンズシティ大森 2002 36戸 124.6万 8,480万
大森北誠ビル 2003 52戸 - -
アジールコフレ大森パークフロント 2012 37戸 135.0万 4,780万
吾妻ビル 1970 52戸 - -
大森北ハウス 1982 48戸 90.0万 7,480万

売買データ分析（79件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - 66.8万 - - - 86.9万 80.9万 100.2万
1R 64.2万 64.2万 63.5万 59.9万 - - 68.8万 -
1DK - 55.0万 61.2万 71.1万 61.5万 89.3万 - -
1LDK - - 76.1万 78.9万 60.4万 - - -
全 79 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 2LDK 50㎡〜 5,280万 100.2万/㎡
2025年7月 低層 2LDK 50㎡〜 4,470万 84.83万/㎡
2025年7月 低層 2LDK 50㎡〜 4,780万 90.71万/㎡
2025年7月 低層 2LDK 50㎡〜 4,690万 89万/㎡
2025年6月 低層 1SLDK 45㎡〜 4,180万 86.73万/㎡
2025年6月 低層 1SLDK 45㎡〜 4,380万 90.88万/㎡
2025年5月 低層 1SLDK 45㎡〜 4,480万 92.95万/㎡
2025年4月 低層 2LDK 50㎡〜 3,500万 66.42万/㎡
2025年3月 低層 2LDK 50㎡〜 3,880万 73.63万/㎡
2025年2月 中層 1R 25㎡〜 1,890万 68.81万/㎡
2024年7月 中層 1DK 25㎡〜 2,480万 90.75万/㎡
2024年7月 高層 2LDK 50㎡〜 4,580万 86.91万/㎡
2024年12月 中層 1DK 25㎡〜 2,399万 87.78万/㎡
2023年8月 中層 1LDK 90㎡〜 5,480万 60.43万/㎡
2023年7月 中層 1LDK 90㎡〜 5,480万 60.43万/㎡
2023年6月 中層 1LDK 90㎡〜 5,480万 60.43万/㎡
2023年3月 低層 1DK 25㎡〜 1,680万 61.48万/㎡
2023年3月 中層 1K 25㎡〜 1,980万 71.9万/㎡
2023年1月 低層 1DK 25㎡〜 1,680万 61.48万/㎡
2022年9月 中層 1R 25㎡〜 1,650万 59.92万/㎡
2022年9月 高層 1LDK 30㎡〜 2,499万 82.51万/㎡
2022年8月 高層 1DK 25㎡〜 2,380万 86.64万/㎡
2022年6月 高層 1DK 30㎡〜 1,680万 55.47万/㎡
2022年11月 中層 1LDK 90㎡〜 6,490万 71.57万/㎡
2022年10月 高層 1LDK 30㎡〜 2,499万 82.51万/㎡
2021年9月 中層 1LDK 35㎡〜 2,880万 81.73万/㎡
2021年8月 低層 1R 35㎡〜 2,380万 64.19万/㎡
2021年5月 中層 1LDK 35㎡〜 2,980万 84.57万/㎡
2021年4月 中層 1LDK 35㎡〜 2,298万 61.98万/㎡
2021年4月 低層 1R 25㎡〜 1,580万 57.29万/㎡
2021年2月 低層 1R 35㎡〜 2,380万 64.19万/㎡
2021年1月 中層 2DK 45㎡〜 2,280万 50.55万/㎡
2021年1月 高層 1DK 25㎡〜 1,680万 61.16万/㎡
2021年12月 低層 1R 25㎡〜 1,890万 68.53万/㎡
2020年9月 高層 1DK 25㎡〜 1,750万 63.71万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 75㎡〜 4,380万 56.27万/㎡
2020年8月 低層 2LDK 45㎡〜 3,280万 68.06万/㎡
2020年8月 高層 1DK 25㎡〜 1,200万 43.69万/㎡
2020年8月 低層 1R 35㎡〜 2,380万 64.19万/㎡
2020年6月 中層 1DK 25㎡〜 1,580万 57.52万/㎡
2020年6月 低層 2LDK 45㎡〜 3,100万 64.32万/㎡
2020年4月 高層 1R 35㎡〜 2,380万 64.19万/㎡
2020年11月 低層 2LDK 45㎡〜 3,280万 68.04万/㎡
2020年10月 中層 2DK 45㎡〜 2,980万 66.06万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 75㎡〜 4,180万 53.69万/㎡
2019年3月 低層 1R 35㎡〜 2,380万 64.19万/㎡
2018年7月 低層 1R 35㎡〜 2,290万 61.76万/㎡
2018年6月 中層 2LDK 45㎡〜 2,800万 58.1万/㎡
2018年5月 高層 3LDK 60㎡〜 4,180万 67.75万/㎡
2018年4月 低層 1R 35㎡〜 2,290万 61.76万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（69件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の42%）で、平均月額79,931円。2LDKなら月額137,000円が相場です。
ワンルーム
93,500円
70,000〜139,000円
1K
79,200円
78,000〜84,000円
1DK
79,931円
69,000〜89,000円
1LDK
102,385円
78,000〜160,000円
2K
112,500円
110,000〜115,000円
2DK
122,429円
110,000〜130,000円
2LDK
137,000円
100,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の35%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
22件
8〜10万
24件
10〜15万
20件
15〜20万
3件
全 69 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 低層 1DK 35㎡〜 84,000円 2,392円/㎡
2025年5月 高層 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,796円/㎡
2025年4月 低層 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,420円/㎡
2025年4月 低層 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,563円/㎡
2025年3月 低層 1LDK 35㎡〜 98,000円 2,791円/㎡
2025年2月 高層 1LDK 35㎡〜 110,000円 2,821円/㎡
2025年2月 低層 ワンルーム 25㎡〜 75,000円 2,730円/㎡
2024年8月 低層 1DK 25㎡〜 82,000円 3,222円/㎡
2024年6月 低層 1DK 25㎡〜 85,000円 3,340円/㎡
2024年6月 低層 2K 35㎡〜 115,000円 3,263円/㎡
2024年4月 高層 1DK 25㎡〜 79,000円 2,891円/㎡
2024年4月 中層 1DK 25㎡〜 80,000円 2,901円/㎡
2024年3月 高層 1K 25㎡〜 84,000円 3,050円/㎡
2024年2月 中層 2LDK 45㎡〜 145,000円 2,929円/㎡
2024年1月 中層 1DK 25㎡〜 74,000円 2,612円/㎡
2024年11月 低層 1DK 25㎡〜 85,000円 3,384円/㎡
2024年10月 低層 1DK 25㎡〜 85,000円 3,110円/㎡
2023年9月 高層 1DK 25㎡〜 79,000円 2,891円/㎡
2023年9月 中層 1DK 25㎡〜 79,000円 2,864円/㎡
2023年8月 高層 1DK 25㎡〜 88,000円 3,220円/㎡
2023年3月 中層 1DK 25㎡〜 69,000円 2,525円/㎡
2023年10月 中層 1DK 25㎡〜 80,000円 2,901円/㎡
2022年8月 高層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,378円/㎡
2022年6月 高層 1DK 25㎡〜 85,000円 3,094円/㎡
2022年5月 高層 1DK 25㎡〜 89,000円 3,240円/㎡
2022年3月 低層 2LDK 45㎡〜 160,000円 3,320円/㎡
2022年12月 高層 1DK 25㎡〜 85,000円 3,094円/㎡
2022年10月 高層 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 2,956円/㎡
2022年10月 高層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,167円/㎡
2021年9月 低層 1K 25㎡〜 78,000円 2,822円/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。