総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›東京都›大田区›大森北›シャルムグラン大森

シャルムグラン大森

東京都大田区大森北3丁目30-13 | 築19年 | 35戸

推定相場
シャルムグラン大森
最新データ
2024年9月
売買35件 / 賃貸39件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は84.8万円。周辺エリア平均（92.9万円）より8.7%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より0.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
2009201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の75.4万/㎡から2024年は94.8万/㎡へ、15年間で25.8%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2024年には127,000円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
123.5万円/㎡
レンジ
98.8〜148.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.350
代表面積 41.23㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 958件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の91%・32件）で、平均3,748万円です。2LDKが最も高く平均4,357万円、1LDKは平均3,748万円です。
1LDK
32件
3,748万
2LDK
3件
4,357万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 32件 3,748万 2,955万 4,916万
2LDK 3件 4,357万 4,198万 4,461万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は77.0万円で、1-3階（74.5万円）と比べて2.5万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
74.5万/㎡
28件
4-7階
77万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区大森北3丁目30-13
築年月2007年10月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数35戸
専有面積25.09m² ～ 54.40m²
分譲会社グランド・ウェル アルファエステート
施工会社志多組
管理会社レーベンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
平和島駅
京急本線
徒歩7分
🚉
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
徒歩12分

学区情報

小学校
入新井第五小学校
中学校
大森第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャルムグラン大森 2007 35戸 84.8万 3,498万
ヴォーガコルテ大森北 2013 43戸 82.8万 3,180万
ヴェローナ大森ルッソ 2010 20戸 - -
Ｋ２ロイヤル 2005 29戸 77.9万 5,980万
クレセント大森 1989 - 73.1万 1,330万
平和島さくらコーポ 1974 10戸 32.0万 1,800万
ルーブル大森七番館 2010 42戸 95.2万 4,100万
ダイヤハイツ大森 1982 38戸 66.7万 1,850万
エヴェナール大森 1991 29戸 62.8万 1,050万
ハイタウン大森 1988 16戸 72.9万 1,200万
メインステージ大森北２ 2012 44戸 105.7万 2,600万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1LDK 64.3万 72.4万 73.6万 78.0万 84.2万 88.9万 86.6万 94.8万
2LDK - - - - 73.3万 75.2万 - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 低層 1LDK 40㎡〜 3,498万 84.85万/㎡
2024年7月 低層 1LDK 40㎡〜 3,980万 96.54万/㎡
2024年5月 低層 1LDK 40㎡〜 4,380万 103.06万/㎡
2023年7月 低層 1LDK 40㎡〜 3,580万 84.24万/㎡
2023年3月 低層 1LDK 40㎡〜 3,780万 88.95万/㎡
2022年8月 低層 2LDK 50㎡〜 3,986万 73.28万/㎡
2022年4月 低層 2LDK 50㎡〜 4,190万 77.03万/㎡
2022年3月 中層 1LDK 35㎡〜 3,380万 88.93万/㎡
2021年9月 低層 1LDK 40㎡〜 3,580万 84.24万/㎡
2021年9月 低層 2LDK 50㎡〜 3,986万 73.28万/㎡
2021年7月 低層 1LDK 40㎡〜 3,580万 84.24万/㎡
2020年9月 高層 1LDK 35㎡〜 2,900万 77.98万/㎡
2019年3月 低層 1LDK 40㎡〜 3,180万 74.83万/㎡
2019年10月 低層 1LDK 40㎡〜 2,980万 72.28万/㎡
2018年7月 低層 1LDK 35㎡〜 2,680万 72.44万/㎡
2017年8月 低層 1LDK 40㎡〜 2,650万 64.28万/㎡
2017年12月 低層 1LDK 40㎡〜 2,650万 64.28万/㎡
2016年3月 低層 1LDK 35㎡〜 2,390万 65.61万/㎡
2016年3月 低層 1LDK 35㎡〜 2,500万 65.78万/㎡
2016年2月 低層 1LDK 35㎡〜 2,600万 68.41万/㎡
2016年2月 低層 1LDK 35㎡〜 2,490万 68.35万/㎡
2015年8月 中層 1LDK 35㎡〜 2,780万 73.14万/㎡
2015年7月 低層 1LDK 35㎡〜 2,490万 68.35万/㎡
2015年12月 中層 1LDK 40㎡〜 2,780万 66.2万/㎡
2015年10月 中層 1LDK 40㎡〜 3,100万 73.81万/㎡
2014年7月 低層 1LDK 40㎡〜 2,380万 57.73万/㎡
2014年2月 低層 1LDK 40㎡〜 2,680万 65.01万/㎡
2014年12月 低層 1LDK 35㎡〜 2,490万 68.35万/㎡
2014年10月 低層 1LDK 35㎡〜 2,490万 68.35万/㎡
2009年8月 低層 1LDK 35㎡〜 2,800万 72.54万/㎡
2009年4月 高層 1LDK 35㎡〜 2,900万 77.98万/㎡
2009年2月 中層 1LDK 35㎡〜 3,090万 81.3万/㎡
2009年2月 低層 1LDK 40㎡〜 2,930万 73.16万/㎡
2009年2月 低層 1LDK 35㎡〜 2,900万 77.98万/㎡
2009年2月 低層 1LDK 40㎡〜 2,950万 69.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額125,179円。
1LDK
125,179円
108,000〜145,000円
全 39 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 中層 1LDK 35㎡〜 134,000円 3,603円/㎡
2024年3月 低層 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,496円/㎡
2024年2月 低層 1LDK 35㎡〜 117,000円 3,162円/㎡
2023年6月 低層 1LDK 35㎡〜 131,000円 3,522円/㎡
2023年6月 低層 1LDK 35㎡〜 128,000円 3,442円/㎡
2023年3月 高層 1LDK 35㎡〜 129,000円 3,469円/㎡
2023年1月 中層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,294円/㎡
2023年11月 低層 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,227円/㎡
2022年9月 中層 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,452円/㎡
2022年6月 中層 1LDK 35㎡〜 125,500円 3,375円/㎡
2022年2月 中層 1LDK 35㎡〜 134,000円 3,471円/㎡
2022年1月 低層 1LDK 35㎡〜 112,000円 3,113円/㎡
2022年11月 中層 1LDK 35㎡〜 128,000円 3,316円/㎡
2022年10月 中層 1LDK 35㎡〜 134,000円 3,471円/㎡
2021年7月 低層 1LDK 35㎡〜 128,000円 3,442円/㎡
2021年3月 中層 1LDK 35㎡〜 128,000円 3,442円/㎡
2021年2月 低層 1LDK 35㎡〜 113,000円 3,054円/㎡
2021年10月 低層 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,431円/㎡
2020年6月 中層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,294円/㎡
2020年2月 低層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,396円/㎡
2020年1月 低層 1LDK 35㎡〜 110,000円 3,057円/㎡
2020年10月 中層 1LDK 35㎡〜 128,000円 3,316円/㎡
2019年9月 中層 1LDK 35㎡〜 125,500円 3,375円/㎡
2019年6月 低層 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,361円/㎡
2019年4月 中層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,294円/㎡
2019年4月 低層 1LDK 35㎡〜 112,000円 3,027円/㎡
2018年7月 低層 1LDK 35㎡〜 124,000円 3,334円/㎡
2018年7月 中層 1LDK 35㎡〜 124,000円 3,334円/㎡
2018年3月 低層 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,431円/㎡
2017年3月 低層 1LDK 35㎡〜 112,000円 3,027円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。