Ｋ２ロイヤル
東京都大田区大森北3丁目32-20 | 築21年 | 29戸
賃料の推移
26万22万18万14万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の151,000円から2023年には187,167円へ、24.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.4万円/㎡
レンジ
96.7〜118.1万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.165
補正係数 ×1.165
代表面積 76.8㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・43件）で、平均6,709万円です。４ＬＤＫが最も高く平均10,912万円、１Ｋは平均2,463万円です。
１ＬＤＫ
4,474万
31件
２ＬＤＫ
6,709万
43件
３ＬＤＫ
9,162万
37件
２ＤＫ
5,986万
2件
１Ｋ
2,463万
27件
４ＬＤＫ
10,912万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,574万
4件
１ＤＫ
3,284万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 31件 | 4,474万 | 3,043万 | 7,661万 |
| ２ＬＤＫ | 43件 | 6,709万 | 4,237万 | 11,000万 |
| ３ＬＤＫ | 37件 | 9,162万 | 6,336万 | 18,103万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 5,986万 | 3,800万 | 8,171万 |
| １Ｋ | 27件 | 2,463万 | 1,600万 | 3,667万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 10,912万 | 9,504万 | 12,320万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 6,574万 | 5,515万 | 8,104万 |
| １ＤＫ | 4件 | 3,284万 | 2,986万 | 3,714万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森北3丁目32-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 分譲会社 | 宣栄産業 |
| 施工会社 | 大和ハウス工業 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
平和島駅
京急本線
学区情報
小学校
大田区立入新井第五小学校
中学校
大田区立大森第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Ｋ２ロイヤル | 2005 | 29戸 | 77.9万 | 5,980万 |
| ヴォーガコルテ大森北 | 2013 | 43戸 | 82.8万 | 3,180万 |
| シャルムグラン大森 | 2007 | 35戸 | 84.8万 | 3,498万 |
| ヴェローナ大森ルッソ | 2010 | 20戸 | - | - |
| レファシア大森 | 2012 | 42戸 | 106.2万 | 2,200万 |
| メイクスデザイン平和島 | 2014 | 28戸 | 109.9万 | 2,830万 |
| 平和島さくらコーポ | 1974 | 10戸 | 32.0万 | 1,800万 |
| エヴェナール大森 | 1991 | 29戸 | 62.8万 | 1,050万 |
| アイディ平和島 | 1991 | 37戸 | 80.6万 | 1,290万 |
| ハイタウン大森 | 1988 | 16戸 | 72.9万 | 1,200万 |
| ルーブル大森七番館 | 2010 | 42戸 | 95.2万 | 4,100万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（34件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の79%）で、平均月額161,370円。3LDKなら月額206,857円が相場です。
2LDK
145,000〜200,000円
161,370円
3LDK
165,000〜240,000円
206,857円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
25件
20〜30万
5件
全 34 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,505円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 153,000円 | 2,880円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 240,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,851円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,900円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,530円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,690円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,606円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,678円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 149,000円 | 2,805円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,530円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 220,000円 | 2,533円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,599円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,736円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,864円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 230,000円 | 2,648円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,678円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,864円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 183,000円 | 2,383円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,841円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,158円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 164,000円 | 2,847円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,606円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,738円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,175円/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。