エヴェナール大森

東京都大田区大森北3丁目19-1 | 築35年 | 29戸

推定相場

エヴェナール大森

売買㎡単価の推移

70万60万50万

20152018201920202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の59.1万/㎡から2024年は62.8万/㎡へ、9年間で6.3%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

7万6万5万4万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は55,800〜54,077円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

65.4万円/㎡

レンジ

55.6〜75.3万円/㎡

市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×0.710

代表面積 16.6㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1020件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の35%・15件）で、平均1,326万円です。オープンフロアが最も高く平均13,854万円、１Ｒは平均1,179万円です。

１Ｒ

4件

1,179万

オープンフロア

3件

13,854万

３ＬＤＫ

5件

5,784万

１Ｋ

15件

1,326万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

4,197万

２ＤＫ

5件

2,586万

１ＬＤＫ

3件

3,290万

２ＬＤＫ

6件

4,575万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	4件	1,179万	903万	1,540万
オープンフロア	3件	13,854万	9,200万	22,710万
３ＬＤＫ	5件	5,784万	5,431万	6,673万
１Ｋ	15件	1,326万	754万	2,240万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	4,197万	3,979万	4,415万
２ＤＫ	5件	2,586万	1,339万	3,200万
１ＬＤＫ	3件	3,290万	2,026万	3,940万
２ＬＤＫ	6件	4,575万	4,160万	4,884万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は61.5万円で、1-2階（60.9万円）と比べて0.6万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

60.9万/㎡

5件

3階以上

61.5万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区大森北3丁目19-1
築年月	1991-12（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	29戸
専有面積	16.11m² ～ 20.72m²
分譲会社	三洋工務店
施工会社	巽建設
管理会社	メイプルリビングサービス
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森海岸駅

京急本線

徒歩5分

🚉

平和島駅

京急本線

徒歩6分

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩10分

学区情報

小学校

入新井第五小学校

中学校

大森第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エヴェナール大森	1991	29戸	62.8万	1,050万
ハイタウン大森	1988	16戸	72.9万	1,200万
メイクスデザイン平和島	2014	28戸	109.9万	2,830万
ニックハイム大森北公園	1986	65戸	87.6万	5,280万
シャンボール第２大森	1973	66戸	77.2万	2,990万
メインステージ大森北	2009	56戸	96.6万	2,480万
レファシア大森	2012	42戸	106.2万	2,200万
寿マンション	1978	6戸	53.3万	2,280万
大森北誠ビル	2003	52戸	-	-
ハイズブリエ大森北	2018	30戸	-	-
Ｋ２ロイヤル	2005	29戸	77.9万	5,980万

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2024
1R	59.1万	61.9万	60.2万	60.0万	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	1,050万	62.77万/㎡
2020年5月	低層	1R	15㎡〜	1,000万	59.99万/㎡
2019年7月	中層	1R	15㎡〜	1,000万	60.24万/㎡
2018年4月	低層	1R	15㎡〜	1,000万	60.24万/㎡
2018年4月	低層	1R	15㎡〜	1,040万	62.66万/㎡
2018年2月	低層	1R	15㎡〜	1,040万	62.66万/㎡
2015年8月	低層	1R	15㎡〜	1,030万	59.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（69件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の77%）で、平均月額55,849円。1Kなら月額48,000円が相場です。

ワンルーム

55,849円

48,000〜63,000円

54,462円

48,000〜65,000円

48,000円

48,000〜48,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

7件

5〜8万

62件

全 69 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,558円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,654円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,176円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,376円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,407円/㎡
2023年3月	中層	2K	25㎡〜	59,000円	2,242円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,012円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,008円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	25㎡〜	57,000円	2,166円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,253円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,288円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,376円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,056円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	3,040円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,494円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,104円/㎡
2022年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,047円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,615円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,709円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,434円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,558円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	56,000円	2,703円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,847円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,571円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,503円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,532円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,239円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,047円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,257円/㎡
2021年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,288円/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。