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グリーンビレッジ大森

東京都大田区大森北1丁目16-12 | 築52年 | 72戸

推定相場
グリーンビレッジ大森
最新データ
2026年2月
売買56件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は87.7万円。周辺エリア平均（92.9万円）より5.6%低く、大田区全体の平均（85.0万円）を3.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.8万/㎡から2026年は89.9万/㎡へ、12年間で84.2%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万
20132014201520162018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の102,000円から2018年には120,000円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.4万円/㎡
レンジ
71.5〜87.4万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.868
代表面積 67.25㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 958件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・30件）で、平均5,372万円です。2LDKが最も高く平均5,372万円、3DKは平均4,771万円です。
2LDK
30件
5,372万
3DK
8件
4,771万
3LDK
16件
5,250万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 30件 5,372万 4,428万 6,980万
3DK 8件 4,771万 3,994万 5,554万
3LDK 16件 5,250万 4,166万 6,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.2万円で、1-3階（52.0万円）と比べて17.2万円（+33.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
52万/㎡
9件
4-7階
71.2万/㎡
24件
8階以上
69.2万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +17.2万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区大森北1丁目16-12
築年月1974年6月（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数72戸
専有面積42.63m² ～ 96.89m²
分譲会社加島不動産
施工会社三平興業
管理会社サニーライフ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
徒歩3分
🚉
大森海岸駅
京急本線
徒歩7分

学区情報

小学校
入新井第一小学校
中学校
大森第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グリーンビレッジ大森 1974 72戸 87.7万 6,480万
クレストラフィーネ大森駅前 2004 73戸 157.7万 9,990万
エンゼルハイム大森 1983 34戸 100.1万 7,290万
シンシア大森セカンドステージ 2002 55戸 109.6万 2,170万
プレールドゥーク大森 2003 47戸 107.0万 2,030万
オープンレジデンシア大森 2016 18戸 139.8万 7,480万
デュオスカーラ大森 2003 32戸 127.8万 5,398万
東亜パークサイドキャッスル 1971 95戸 100.0万 6,299万
キャニオングランデ大森 1997 33戸 85.5万 3,580万
大森ハウス 1982 41戸 108.9万 5,180万
大森オリンピックマンション 1980 21戸 64.1万 2,080万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 62.9万 - 81.8万 77.1万 - 81.2万 81.0万 89.9万
3LDK 59.8万 - - 76.4万 79.1万 83.6万 - -
3DK - 61.3万 58.1万 - - - - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 6,480万 87.68万/㎡
2026年1月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 6,480万 87.68万/㎡
2026年1月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 6,980万 94.45万/㎡
2025年4月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 5,590万 75.64万/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 5,398万 73.04万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 6,980万 94.45万/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,480万 70.78万/㎡
2024年7月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 5,480万 74.15万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 6,580万 83.59万/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,980万 79.05万/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,980万 78.68万/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,180万 81.84万/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,980万 78.68万/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,480万 86.58万/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,680万 90.17万/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,680万 89.74万/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,880万 93.34万/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,880万 92.9万/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,800万 64.95万/㎡
2024年11月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 5,480万 74.15万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 6,280万 79.78万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 6,180万 78.51万/㎡
2022年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,880万 77.1万/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,990万 74.96万/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,180万 77.82万/㎡
2021年6月 7〜9階 3DK 60㎡〜 3,680万 58.14万/㎡
2021年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,180万 81.84万/㎡
2020年2月 7〜9階 3DK 60㎡〜 3,880万 61.3万/㎡
2019年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,980万 62.88万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,980万 67.38万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,690万 49.93万/㎡
2019年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,980万 62.88万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,597万 62.2万/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,880万 52.5万/㎡
2018年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 4,180万 56.56万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,880万 52.5万/㎡
2018年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,180万 62.16万/㎡
2018年10月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 4,180万 56.56万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,580万 53.24万/㎡
2017年3月 13〜13階 3DK 60㎡〜 4,590万 72.52万/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,980万 59.19万/㎡
2017年12月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 4,280万 57.91万/㎡
2016年10月 10〜12階 2SDK 65㎡〜 2,880万 42.83万/㎡
2016年10月 13〜13階 1LDK 60㎡〜 3,480万 54.98万/㎡
2015年8月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 4,480万 56.91万/㎡
2015年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,590万 48.58万/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,980万 53.85万/㎡
2015年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,480万 51.75万/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,590万 48.58万/㎡
2014年9月 1〜3階 3DK 60㎡〜 3,280万 51.82万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額160,380円。2LDKなら月額160,380円が相場です。
1LDK
109,500円
98,000〜120,000円
2LDK
160,380円
150,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
4件
15〜20万
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,857円/㎡
2016年1月 7〜9階 3DK 60㎡〜 130,000円 2,054円/㎡
2015年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 118,000円 2,810円/㎡
2015年1月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 150,000円 1,905円/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 159,000円 2,039円/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 159,900円 2,050円/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 163,000円 2,090円/㎡
2014年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 98,000円 2,299円/㎡
2014年10月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 170,000円 2,160円/㎡
2013年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 102,000円 2,428円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。