星和大森ハイツ

東京都大田区大森中1丁目17-26 | 築44年 | 51戸

推定相場

星和大森ハイツ

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320172018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の41万/㎡から2025年は68.6万/㎡へ、12年間で67.4%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の107,500円から2016年には135,000円へ、25.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

77.8万円/㎡

レンジ

70.0〜85.6万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.850

代表面積 53.9㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の83%・15件）で、平均3,546万円です。2LDKが最も高く平均3,546万円、3DKは平均3,365万円です。

2LDK

15件

3,546万

3DK

3件

3,365万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	3,546万	2,759万	4,699万
3DK	3件	3,365万	3,182万	3,616万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.7万円で、1-3階（44.6万円）と比べて22.1万円（+49.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

44.6万/㎡

4件

4-7階

51.3万/㎡

8件

8階以上

66.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +22.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区大森中1丁目17-26
築年月	1982年4月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	51戸
専有面積	53.90m² ～ 97.57m²
分譲会社	星和住宅
施工会社	大本組
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森町駅

京急本線

徒歩3分

🚉

梅屋敷駅

京急本線 / 生駒ケーブル

徒歩6分

学区情報

小学校

大森第一小学校

中学校

大森東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
星和大森ハイツ	1982	51戸	81.9万	4,699万
ヴェルステージ大森西	1998	76戸	114.8万	2,100万
リヴシティ大森町	2016	36戸	93.2万	2,400万
日神パレステージ大森町	2012	51戸	102.6万	3,800万
メイツ大森	1980	41戸	79.9万	4,280万
ヴィルズ大森町	1987	65戸	68.9万	2,880万
日神パレステージ大森	1991	50戸	80.9万	1,150万
ライズコート大森町	2012	22戸	100.0万	2,080万
マイキャッスル大森町エクセレントステージ	2002	73戸	130.6万	7,699万
フォルティス大森	2007	93戸	96.1万	2,450万
エンゼルハイム梅屋敷第2	1988	37戸	96.0万	3,980万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2020	2024	2025
2LDK	41.0万	46.3万	-	59.0万	58.0万	68.6万
3DK	-	55.4万	52.7万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,480万	64.57万/㎡
2025年5月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	3,980万	69.34万/㎡
2025年4月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	3,380万	58.89万/㎡
2025年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,960万	54.92万/㎡
2025年12月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	4,699万	81.87万/㎡
2025年11月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	4,699万	81.87万/㎡
2024年6月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	3,180万	55.4万/㎡
2024年3月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	3,480万	60.63万/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,180万	59万/㎡
2018年4月	7〜9階	3DK	50㎡〜	2,788万	51.73万/㎡
2018年2月	7〜9階	3DK	50㎡〜	2,888万	53.59万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	2,788万	51.73万/㎡
2017年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,280万	42.31万/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,890万	50.35万/㎡
2017年11月	7〜9階	3DK	50㎡〜	2,988万	55.44万/㎡
2013年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,190万	40.64万/㎡
2013年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,280万	42.31万/㎡
2013年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,180万	40.45万/㎡
2013年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,180万	40.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額103,333円。

2DK

103,333円

95,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

5件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年6月	10〜11階	1LDK	55㎡〜	135,000円	2,259円/㎡
2015年2月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	130,000円	1,723円/㎡
2014年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,916円/㎡
2014年1月	4〜6階	2DK	50㎡〜	95,000円	1,763円/㎡
2013年7月	4〜6階	2DK	50㎡〜	110,000円	2,041円/㎡
2013年10月	4〜6階	2DK	50㎡〜	105,000円	1,948円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。