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ヴィルズ大森町

東京都大田区大森中1丁目7-21 | 築39年 | 65戸

推定相場
ヴィルズ大森町
最新データ
2025年8月
売買37件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.9万円。周辺エリア平均（83.6万円）より17.6%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より18.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の51.2万/㎡から2025年は76.4万/㎡へ、12年間で49.1%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の104,000円から2023年には76,000円へ、26.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.1万円/㎡
レンジ
81.7〜110.5万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.050
代表面積 50.57㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 958件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・16件）で、平均3,852万円です。3LDKが最も高く平均4,612万円、1Kは平均1,916万円です。
1K
3件
1,916万
1LDK
6件
3,042万
2DK
6件
3,415万
2LDK
16件
3,852万
3LDK
6件
4,612万
間取り件数平均価格最低最高
1K 3件 1,916万 1,818万 1,969万
1LDK 6件 3,042万 2,507万 3,406万
2DK 6件 3,415万 2,850万 4,090万
2LDK 16件 3,852万 3,066万 5,288万
3LDK 6件 4,612万 4,053万 5,367万

階数別の㎡単価

1-3階
62.5万/㎡
12件
4-7階
64.3万/㎡
8件
8階以上
61.7万/㎡
17件

物件概要

所在地東京都大田区大森中1丁目7-21
築年月1987年4月（築39年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数65戸
専有面積26.24m² ～ 70.15m²
分譲会社三平地所
施工会社環建築設計事務所、三平建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大森町駅
京急本線
徒歩2分
🚉
平和島駅
京急本線
徒歩11分

学区情報

小学校
区立大森第一小学校
中学校
区立大森東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴィルズ大森町 1987 65戸 68.9万 2,880万
メイツ大森 1980 41戸 79.9万 4,280万
マイキャッスル大森町エクセレントステージ 2002 73戸 130.6万 7,699万
ライズコート大森町 2012 22戸 100.0万 2,080万
リヴシティ大森町 2016 36戸 93.2万 2,400万
エンゼルハイム大森町参番館 1997 82戸 86.0万 6,280万
エンゼルハイム大森町第５ 1982 55戸 76.2万 4,280万
ウエストスクエア大森 2010 36戸 89.5万 5,580万
エクセルダイア大森５ 2014 25戸 106.3万 4,888万
メインステージ大森町II 2017 51戸 97.3万 2,480万
星和大森ハイツ 1982 51戸 81.9万 4,699万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK - - - - 67.4万 - - 72.3万
2LDK 58.3万 62.8万 56.5万 63.2万 - 81.9万 69.2万 88.6万
2DK 62.8万 - - - - - 57.4万 -
3LDK 57.5万 56.8万 - - - - 71.0万 -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,880万 68.94万/㎡
2025年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,980万 71.33万/㎡
2025年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,200万 76.6万/㎡
2025年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,480万 88.6万/㎡
2024年9月 4〜6階 2DK 50㎡〜 2,950万 58.34万/㎡
2024年9月 4〜6階 2DK 50㎡〜 2,850万 56.36万/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,980万 71万/㎡
2024年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,500万 69.22万/㎡
2023年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 5,180万 81.89万/㎡
2023年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 5,180万 81.89万/㎡
2022年8月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,380万 67.37万/㎡
2021年7月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,680万 72.77万/㎡
2021年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,780万 52.75万/㎡
2021年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,980万 56.55万/㎡
2021年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,580万 70.8万/㎡
2020年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,980万 56.55万/㎡
2019年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,180万 62.84万/㎡
2019年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,590万 56.75万/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,690万 58.34万/㎡
2018年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,099万 58.28万/㎡
2018年2月 4〜6階 2DK 50㎡〜 3,180万 62.84万/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,590万 56.75万/㎡
2017年4月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,880万 66.55万/㎡
2017年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,180万 62.89万/㎡
2017年12月 4〜6階 2DK 50㎡〜 3,380万 66.79万/㎡
2017年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,620万 55.96万/㎡
2017年10月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,880万 66.55万/㎡
2016年5月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,480万 49.05万/㎡
2016年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,420万 67.63万/㎡
2015年8月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,780万 54.98万/㎡
2015年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,780万 59.76万/㎡
2015年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,680万 53万/㎡
2015年11月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,385万 47.85万/㎡
2015年10月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,500万 51.82万/㎡
2014年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,680万 52.46万/㎡
2013年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,100万 50.27万/㎡
2013年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,180万 52.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の37%）で、平均月額125,308円。3DKなら月額144,000円が相場です。
1K
74,143円
69,000〜78,000円
1DK
81,714円
75,000〜100,000円
2LDK
125,308円
109,000〜140,000円
3DK
144,000円
125,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
4件
10〜15万
18件
15〜20万
3件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 1〜3階 1DK 25㎡〜 76,000円 2,625円/㎡
2023年2月 13〜13階 1DK 25㎡〜 76,000円 2,625円/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 130,000円 2,928円/㎡
2022年8月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 135,000円 3,040円/㎡
2022年3月 13〜13階 1DK 25㎡〜 75,000円 2,591円/㎡
2022年3月 13〜13階 1DK 25㎡〜 80,000円 2,763円/㎡
2021年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 122,000円 2,315円/㎡
2021年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 72,000円 2,487円/㎡
2020年6月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 130,000円 2,928円/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 135,000円 3,040円/㎡
2020年1月 13〜13階 1DK 25㎡〜 85,000円 2,936円/㎡
2019年9月 4〜6階 3DK 50㎡〜 125,000円 2,470円/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,330円/㎡
2019年6月 4〜6階 3DK 50㎡〜 135,000円 2,667円/㎡
2019年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,562円/㎡
2019年5月 4〜6階 3DK 50㎡〜 140,000円 2,766円/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,657円/㎡
2019年3月 4〜6階 1DK 35㎡〜 100,000円 2,830円/㎡
2019年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 78,000円 2,694円/㎡
2018年9月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 87,000円 3,005円/㎡
2018年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 78,000円 2,694円/㎡
2018年12月 4〜6階 2DK 50㎡〜 115,000円 2,255円/㎡
2018年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,274円/㎡
2017年6月 4〜6階 3DK 50㎡〜 160,000円 3,010円/㎡
2017年12月 4〜6階 3DK 50㎡〜 160,000円 3,010円/㎡
2016年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 69,000円 2,469円/㎡
2016年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 72,000円 2,576円/㎡
2015年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 78,000円 2,694円/㎡
2014年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,274円/㎡
2013年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 72,000円 2,487円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。