大森サンハイツ

東京都大田区大森中1丁目5-15 | 築47年 | 75戸

推定相場

大森サンハイツ

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の39.8万/㎡から2025年は73.3万/㎡へ、11年間で84.1%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

79.4万円/㎡

レンジ

71.5〜87.4万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.868

代表面積 72.32㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・26件）で、平均4,565万円です。1SLDKが最も高く平均4,572万円、2LDKは平均3,751万円です。

1SLDK

3件

4,572万

2SLDK

6件

4,326万

2LDK

4件

3,751万

3LDK

26件

4,565万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	4,572万	3,859万	4,929万
2SLDK	6件	4,326万	3,869万	5,014万
2LDK	4件	3,751万	3,287万	4,231万
3LDK	26件	4,565万	3,869万	5,299万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.2万円で、1-3階（50.6万円）と比べて6.6万円（+13.0%）高くなっています。

1-3階

50.6万/㎡

17件

4-7階

57.2万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区大森中1丁目5-15
築年月	1979年11月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	75戸
専有面積	72.27m² ～ 77.64m²
分譲会社	興和不動産
施工会社	戸田建設
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森町駅

京急本線

徒歩3分

学区情報

小学校

区立大森第一小学校

中学校

区立大森東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大森サンハイツ	1979	75戸	73.3万	5,299万
メインステージ大森町II	2017	51戸	97.3万	2,480万
エンゼルハイム大森町第一	1978	33戸	47.7万	1,930万
ステージグランデ大森町	2008	56戸	104.8万	2,200万
ルーブル大森町	2012	48戸	96.7万	1,980万
ガリシア大森イースト	2020	28戸	129.4万	3,000万
レインボーＢ大森	1987	21戸	74.5万	3,399万
エンゼルハイム大森町参番館	1997	82戸	86.0万	6,280万
エンゼルハイム大森町第５	1982	55戸	76.2万	4,280万
エンゼルハイム大森町第７	1988	51戸	69.2万	4,980万
クレイシアアイズ大森町	2025	34戸	-	-

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	50.1万	46.9万	53.1万	55.1万	62.3万	60.4万	-	73.3万
2SLDK	53.7万	50.9万	-	57.7万	-	52.4万	55.0万	-
1SLDK	-	-	-	-	64.7万	52.3万	-	-
2LDK	-	37.5万	-	52.3万	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	3LDK	70㎡〜	5,299万	73.33万/㎡
2024年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,980万	55.04万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	70㎡〜	4,080万	56.46万/㎡
2023年5月	低層	1SLDK	70㎡〜	3,780万	52.27万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	70㎡〜	4,190万	57.98万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	4,080万	56.46万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	70㎡〜	4,580万	63.38万/㎡
2023年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,790万	52.41万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	70㎡〜	4,880万	67.48万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.99万/㎡
2022年7月	高層	1SLDK	70㎡〜	4,680万	64.72万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	70㎡〜	4,680万	64.76万/㎡
2022年5月	高層	1SLDK	70㎡〜	4,680万	64.72万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.23万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.99万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,580万	63.38万/㎡
2021年9月	中層	2SLDK	75㎡〜	4,480万	57.71万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.14万/㎡
2021年5月	中層	2LDK	70㎡〜	3,780万	52.27万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.14万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.31万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	75㎡〜	4,080万	53.82万/㎡
2018年4月	高層	2SLDK	70㎡〜	3,680万	50.89万/㎡
2018年2月	高層	2SLDK	70㎡〜	3,680万	50.89万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,390万	46.88万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	75㎡〜	2,880万	37.1万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	75㎡〜	2,880万	38万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	75㎡〜	3,789万	49.98万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	75㎡〜	3,789万	49.98万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.51万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.89万/㎡
2017年11月	高層	2SLDK	70㎡〜	3,880万	53.66万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,490万	48.3万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.92万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.69万/㎡
2016年12月	中層	ー	70㎡〜	3,680万	50.92万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.83万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.51万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.69万/㎡
2014年10月	低層	2LDK	70㎡〜	2,880万	39.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額138,333円。

2LDK

138,333円

135,000〜145,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	中層	2LDK	70㎡〜	145,000円	2,005円/㎡
2016年2月	中層	2LDK	75㎡〜	135,000円	1,746円/㎡
2016年2月	中層	2LDK	75㎡〜	135,000円	1,746円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。