エンゼルハイム梅屋敷第2

東京都大田区大森中1丁目18-14 | 築38年 | 37戸

推定相場

エンゼルハイム梅屋敷第2

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201520162017201820202026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の47.4万/㎡から2026年は93.2万/㎡へ、11年間で96.6%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では58.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132015202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の109,000円から2024年には68,333円へ、37.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

96.1万円/㎡

レンジ

81.7〜110.5万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.050

代表面積 45.29㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の38%・19件）で、平均1,318万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,051万円、１Ｒは平均1,115万円です。

１Ｋ

19件

1,318万

１Ｒ

3件

1,115万

２ＬＤＫ

5件

3,694万

３ＬＤＫ

7件

5,051万

１ＬＤＫ

3件

2,489万

１ＤＫ

3件

1,664万

２Ｋ

5件

1,685万

２ＤＫ

5件

1,582万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	19件	1,318万	780万	1,909万
１Ｒ	3件	1,115万	980万	1,343万
２ＬＤＫ	5件	3,694万	2,910万	5,000万
３ＬＤＫ	7件	5,051万	4,800万	5,250万
１ＬＤＫ	3件	2,489万	1,731万	3,082万
１ＤＫ	3件	1,664万	1,175万	2,001万
２Ｋ	5件	1,685万	1,272万	2,054万
２ＤＫ	5件	1,582万	1,500万	1,650万

階数別の㎡単価

1-3階

93.2万/㎡

3件

8階以上

56.8万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都大田区大森中1丁目18-14
築年月	1988年3月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	37戸
専有面積	20.96m² ～ 56.92m²
施工会社	アゼル
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

梅屋敷駅

京急本線 / 生駒ケーブル

徒歩5分

学区情報

小学校

大森第一小学校

中学校

大森東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンゼルハイム梅屋敷第2	1988	37戸	96.0万	3,980万
アークマーク大森町	2022	38戸	-	-
ミオカステーロ梅屋敷	2009	21戸	69.7万	4,880万
日神パレステージ大森	1991	50戸	80.9万	1,150万
日神パレステージ大森町	2012	51戸	102.6万	3,800万
ハイコーポ梅屋敷	1981	44戸	86.3万	4,790万
ルミード大森町	2018	27戸	114.4万	2,980万
ルーブル東蒲田参番館	2009	49戸	87.0万	1,900万
ハーモニーレジデンス大森ウエスト	2013	66戸	103.0万	2,220万
星和大森ハイツ	1982	51戸	81.9万	4,699万
クレイシアアイズ大森町	2025	34戸	-	-

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2026
2DK	-	-	-	-	52.6万	93.2万
1LDK	47.4万	-	61.1万	58.9万	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	2DK	40㎡〜	3,980万	96.05万/㎡
2026年2月	1〜3階	2DK	40㎡〜	3,980万	96.05万/㎡
2026年1月	1〜3階	2DK	45㎡〜	3,980万	87.46万/㎡
2020年6月	10〜12階	2DK	45㎡〜	2,380万	52.56万/㎡
2018年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,680万	58.89万/㎡
2017年12月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,780万	61.09万/㎡
2016年3月	13〜14階	3LDK	50㎡〜	3,180万	59.51万/㎡
2016年2月	13〜14階	1DK	30㎡〜	2,080万	61.54万/㎡
2015年9月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	1,485万	47.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の52%）で、平均月額61,667円。3DKなら月額108,500円が相場です。

ワンルーム

61,667円

59,000〜63,000円

59,000円

59,000〜59,000円

1DK

76,500円

75,000〜79,000円

3DK

108,500円

107,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

20件

10〜15万

3件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	1〜3階	1DK	30㎡〜	79,000円	2,484円/㎡
2024年4月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,540円/㎡
2024年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,540円/㎡
2023年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,540円/㎡
2023年4月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,540円/㎡
2023年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,649円/㎡
2023年10月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,540円/㎡
2023年10月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,863円/㎡
2022年5月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,737円/㎡
2022年12月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,540円/㎡
2021年10月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,605円/㎡
2020年4月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,737円/㎡
2017年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,605円/㎡
2015年8月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	79,000円	2,394円/㎡
2015年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	59,000円	2,605円/㎡
2014年7月	4〜6階	1R	20㎡〜	59,000円	2,605円/㎡
2014年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	76,000円	2,389円/㎡
2014年6月	7〜9階	1R	20㎡〜	59,000円	2,605円/㎡
2014年6月	1〜3階	1DK	30㎡〜	76,000円	2,389円/㎡
2014年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	75,000円	2,358円/㎡
2013年6月	1〜3階	3DK	45㎡〜	107,000円	2,173円/㎡
2013年6月	1〜3階	3DK	45㎡〜	110,000円	2,233円/㎡
2013年10月	1〜3階	2DK	45㎡〜	110,000円	2,417円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。