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日神パレス梅屋敷

東京都大田区大森中2丁目14-28 | 築37年 | 39戸

推定相場
日神パレス梅屋敷
最新データ
2025年6月
売買35件 / 賃貸54件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.6万円。周辺エリア平均（83.6万円）より26.3%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より27.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201320152017201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.8万/㎡から2025年は55.9万/㎡へ、12年間で47.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,000円から2024年には78,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.5万円/㎡
レンジ
60.8〜74.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.738
代表面積 27.43㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 958件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の83%・29件）で、平均1,575万円です。2DKが最も高く平均1,735万円、1Kは平均1,322万円です。
1K
4件
1,322万
2K
29件
1,575万
2DK
2件
1,735万
間取り件数平均価格最低最高
1K 4件 1,322万 1,150万 1,668万
2K 29件 1,575万 1,236万 1,867万
2DK 2件 1,735万 1,735万 1,735万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は49.7万円で、1-2階（44.0万円）と比べて5.7万円（+13.0%）高くなっています。
1-2階
44万/㎡
15件
3階以上
49.7万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区大森中2丁目14-28
築年月1989年1月（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数39戸
専有面積16.34m² ～ 28.03m²
分譲会社日神不動産
施工会社三菱建設
管理会社ライフポート西洋
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
梅屋敷駅
京急本線 / 生駒ケーブル
徒歩7分
🚉
大森町駅
京急本線
徒歩8分

学区情報

小学校
大森第一小学校
中学校
大森東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日神パレス梅屋敷 1989 39戸 61.6万 1,690万
ハイタウン梅屋敷 1990 53戸 77.1万 1,400万
ルーブル東蒲田参番館 2009 49戸 87.0万 1,900万
パルミナード梅屋敷 1994 31戸 66.2万 3,699万
ルミード大森町 2018 27戸 114.4万 2,980万
クレイシアアイズ大森町 2025 34戸 - -
ブライズ大森東デュエ 2009 45戸 100.7万 2,200万
コアマンション東京ベントレイ 2005 48戸 61.8万 4,280万
ルーブル東蒲田八番館 2014 36戸 91.5万 2,320万
ヴォーガコルテ大森町アジールコート 2022 40戸 - -
レインボーＢ大森 1987 21戸 74.5万 3,399万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
29件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120232025
2K 48.6万 45.6万 44.6万 54.8万 54.0万 54.0万 54.0万 55.8万
1K - 53.6万 - - - 54.8万 - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 2K 25㎡〜 1,690万 61.62万/㎡
2025年1月 中層 2K 20㎡〜 1,250万 50.08万/㎡
2023年2月 中層 2K 25㎡〜 1,480万 53.96万/㎡
2021年5月 低層 2K 25㎡〜 1,480万 53.96万/㎡
2021年11月 中層 1K 25㎡〜 1,490万 54.78万/㎡
2020年11月 低層 2K 25㎡〜 1,480万 53.96万/㎡
2019年8月 中層 2K 20㎡〜 1,380万 55.29万/㎡
2019年8月 中層 2K 25㎡〜 1,350万 54万/㎡
2019年2月 中層 2K 20㎡〜 1,380万 55.29万/㎡
2019年2月 中層 2K 25㎡〜 1,350万 54万/㎡
2019年10月 中層 2K 20㎡〜 1,380万 55.29万/㎡
2018年9月 低層 2K 25㎡〜 1,200万 42.83万/㎡
2018年7月 低層 2K 25㎡〜 1,300万 46.4万/㎡
2017年9月 高層 1K 15㎡〜 990万 53.2万/㎡
2017年7月 低層 2K 25㎡〜 1,250万 45.58万/㎡
2017年6月 中層 2K 25㎡〜 1,250万 45.58万/㎡
2017年12月 高層 1K 15㎡〜 950万 51.05万/㎡
2017年10月 高層 1K 15㎡〜 1,050万 56.43万/㎡
2016年7月 中層 2K 25㎡〜 1,000万 37.81万/㎡
2016年1月 中層 2K 20㎡〜 1,480万 59.3万/㎡
2015年4月 低層 2K 25㎡〜 1,250万 44.61万/㎡
2015年10月 低層 2K 25㎡〜 1,250万 44.61万/㎡
2014年9月 低層 2K 25㎡〜 1,280万 45.69万/㎡
2014年5月 低層 2K 25㎡〜 1,190万 43.39万/㎡
2014年12月 低層 2K 25㎡〜 1,280万 45.69万/㎡
2014年12月 中層 2DK 25㎡〜 1,190万 43.39万/㎡
2014年11月 中層 2DK 25㎡〜 1,190万 43.39万/㎡
2013年8月 低層 2K 25㎡〜 1,050万 39.7万/㎡
2013年7月 高層 2K 25㎡〜 980万 36.27万/㎡
2013年6月 低層 2K 25㎡〜 1,080万 39.38万/㎡
2013年6月 高層 2K 25㎡〜 950万 33.91万/㎡
2013年6月 高層 2K 25㎡〜 1,080万 39.97万/㎡
2013年11月 低層 2K 25㎡〜 1,190万 43.39万/㎡
2013年10月 低層 2K 20㎡〜 870万 34.86万/㎡
2013年10月 低層 2K 20㎡〜 880万 35.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の81%）で、平均月額69,705円。2DKなら月額69,500円が相場です。
1K
57,571円
55,000〜59,000円
2K
69,705円
59,000〜82,000円
2DK
69,500円
69,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
52件
8〜10万
2件
全 54 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 中層 2K 25㎡〜 78,000円 2,799円/㎡
2024年3月 中層 2K 25㎡〜 78,000円 2,949円/㎡
2023年9月 高層 1K 15㎡〜 55,000円 2,955円/㎡
2023年3月 中層 2K 25㎡〜 67,000円 2,391円/㎡
2023年3月 低層 2K 25㎡〜 67,000円 2,391円/㎡
2022年6月 低層 2K 25㎡〜 73,000円 2,619円/㎡
2022年5月 低層 2K 25㎡〜 65,000円 2,600円/㎡
2022年3月 高層 1K 15㎡〜 55,000円 2,955円/㎡
2022年2月 高層 2K 25㎡〜 59,000円 2,169円/㎡
2022年2月 高層 1K 15㎡〜 59,000円 3,170円/㎡
2022年1月 低層 2K 20㎡〜 67,000円 2,684円/㎡
2022年11月 中層 2K 25㎡〜 82,000円 2,926円/㎡
2021年7月 低層 2K 20㎡〜 68,000円 2,724円/㎡
2021年7月 低層 2K 20㎡〜 67,000円 2,684円/㎡
2021年3月 中層 2K 25㎡〜 72,000円 2,880円/㎡
2020年7月 低層 2K 25㎡〜 65,000円 2,600円/㎡
2020年7月 中層 2K 25㎡〜 76,000円 2,711円/㎡
2020年4月 高層 1K 15㎡〜 59,000円 3,170円/㎡
2020年3月 低層 2K 25㎡〜 73,000円 2,619円/㎡
2020年12月 高層 1K 15㎡〜 59,000円 3,170円/㎡
2020年12月 中層 2K 25㎡〜 68,000円 2,447円/㎡
2020年12月 中層 2K 25㎡〜 74,000円 2,640円/㎡
2020年11月 中層 2K 25㎡〜 70,000円 2,498円/㎡
2020年10月 低層 2K 25㎡〜 73,000円 2,619円/㎡
2019年7月 中層 2K 25㎡〜 68,000円 2,447円/㎡
2019年3月 高層 1K 15㎡〜 57,000円 3,079円/㎡
2019年1月 低層 2K 25㎡〜 69,000円 2,463円/㎡
2018年4月 低層 2K 25㎡〜 69,000円 2,463円/㎡
2018年3月 中層 2K 25㎡〜 67,000円 2,443円/㎡
2018年12月 低層 2K 25㎡〜 74,000円 2,641円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。