クレヴィスタ多摩川

東京都大田区多摩川1丁目21-15 | 築9年 | 47戸

推定相場

クレヴィスタ多摩川

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万

20172020202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の84.4万/㎡から2024年は103.8万/㎡へ、7年間で23.0%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の79,500円から2025年には85,765円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

142.4万円/㎡

レンジ

106.8〜178.0万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.556

代表面積 25.37㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の45%・5件）で、平均2,569万円です。2LDKが最も高く平均5,149万円、１ＤＫは平均2,550万円です。

１ＤＫ

2件

2,550万

１Ｋ

2件

2,875万

5件

2,569万

2LDK

2件

5,149万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＤＫ	2件	2,550万	2,500万	2,600万
１Ｋ	2件	2,875万	2,800万	2,949万
1K	5件	2,569万	2,518万	2,664万
2LDK	2件	5,149万	5,119万	5,179万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は96.1万円で、1-3階（92.8万円）と比べて3.3万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

92.8万/㎡

3件

4-7階

96.1万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区多摩川1丁目21-15
築年月	2017年1月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	47戸
専有面積	25.04m² ～ 50.42m²
分譲会社	インヴァランス
施工会社	第一ヒューテック
管理会社	インヴァランス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

矢口渡駅

東急多摩川線

徒歩2分

🚉

蓮沼駅

東急池上線

徒歩12分

学区情報

小学校

大田区小学校学区

中学校

大田区立安方中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレヴィスタ多摩川	2017	47戸	103.8万	2,600万
ガーデンホーム多摩川２	1995	20戸	78.8万	3,980万
ガリシア矢口渡	2022	34戸	126.8万	3,250万
ブレシア多摩川レジデンス	2013	68戸	82.2万	4,580万
シンシティー多摩川	2007	20戸	117.7万	2,410万
ヴォーガコルテ多摩川	2006	28戸	72.9万	1,480万
アルコバレーノ多摩川AZ	2021	30戸	-	-
ヴェローナ多摩川	2005	38戸	90.8万	2,110万
多摩川ロイヤルハイツ	1978	26戸	56.2万	1,780万
ブライズ多摩川	2017	32戸	101.1万	2,620万
レグゼ矢口渡	2021	23戸	-	-

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2020	2021	2023	2024
1K	-	96.6万	90.9万	99.5万	103.8万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	2,600万	103.84万/㎡
2023年8月	中層	1K	25㎡〜	2,490万	99.45万/㎡
2021年7月	低層	1K	25㎡〜	2,250万	88.69万/㎡
2021年11月	低層	1K	25㎡〜	2,380万	93.08万/㎡
2020年11月	低層	1K	25㎡〜	2,450万	96.58万/㎡
2017年2月	高層	2LDK	50㎡〜	4,280万	84.89万/㎡
2017年2月	高層	2LDK	50㎡〜	4,230万	83.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（107件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額82,636円。1Kなら月額82,636円が相場です。

ワンルーム

84,250円

83,000〜85,000円

82,636円

74,000〜99,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

25件

8〜10万

82件

全 107 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,429円/㎡
2025年8月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,557円/㎡
2025年8月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,547円/㎡
2025年8月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,469円/㎡
2025年8月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,469円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,275円/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,324円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,195円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,195円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,200円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	94,000円	3,676円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,350円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	88,500円	3,461円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,324円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,360円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	87,500円	3,449円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,355円/㎡
2024年9月	中層	1K	25㎡〜	80,500円	3,220円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	83,500円	3,265円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	80,500円	3,215円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	94,000円	3,676円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,195円/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	98,000円	3,833円/㎡
2024年5月	高層	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,264円/㎡
2024年5月	高層	ワンルーム	25㎡〜	84,000円	3,226円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	3,050円/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	3,050円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	94,000円	3,676円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,129円/㎡
2024年1月	低層	1K	25㎡〜	87,500円	3,458円/㎡

他 77 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。