フローレンスパレス多摩川
東京都大田区多摩川2丁目6-19 | 築29年 | 24戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20142020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の60.4万/㎡から2025年は90.6万/㎡へ、11年間で50.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では28.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.6万円/㎡
レンジ
90.0〜135.1万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.230
補正係数 ×1.230
代表面積 56㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均5,067万円です。3LDKが最も高く平均5,067万円、2SLDKは平均4,503万円です。
2SLDK
4,503万
4件
3LDK
5,067万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 4,503万 | 4,316万 | 4,900万 |
| 3LDK | 7件 | 5,067万 | 4,612万 | 5,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は75.4万円で、1-3階（73.5万円）と比べて1.9万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
73.5万/㎡
4-7階
7件
75.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区多摩川2丁目6-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年6月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 52.38m² ～ 70.57m² |
| 分譲会社 | 工藤建設 |
| 施工会社 | 工藤建設 青木建設 |
| 管理会社 | 日建企画 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
矢口渡駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
矢口小学校
中学校
安方中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンスパレス多摩川 | 1997 | 24戸 | 90.6万 | 5,480万 |
| マイキャッスル多摩川２ | 1994 | 20戸 | 81.9万 | 4,200万 |
| プラザ・リー多摩川 | 1989 | 17戸 | 50.3万 | 5,980万 |
| コスモ多摩川ラ・ミューゼ | 1988 | 26戸 | 48.1万 | 4,380万 |
| メルシー多摩川 | 1997 | 19戸 | 85.3万 | 2,980万 |
| グランイーグル多摩川６ | 2012 | 30戸 | 112.8万 | 9,500万 |
| メインステージ多摩川２ | 2007 | 41戸 | 75.4万 | 3,710万 |
| ハーモニーレジデンスクロスゲート | 2019 | 44戸 | 113.2万 | 2,900万 |
| グランメゾン多摩川 | 2000 | 120戸 | - | - |
| シンシティー多摩川 | 2007 | 20戸 | 117.7万 | 2,410万 |
| ブライズ多摩川 | 2017 | 32戸 | 101.1万 | 2,620万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 60.4万 | - | 74.0万 | - | 73.4万 | 70.6万 | - | 90.6万 |
| 2SLDK | - | - | - | 83.6万 | 78.2万 | - | 85.5万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 90.58万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 90.55万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 85.53万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.57万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 4,098万 | 78.24万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 4,098万 | 78.24万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.41万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 4,378万 | 83.59万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,180万 | 60.71万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 74.05万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.15万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.15万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。