ライオンズマンション森田多摩川
東京都大田区多摩川1丁目1-10 | 築40年 | 39戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201420162020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.5万/㎡から2026年は59.9万/㎡へ、12年間で109.9%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.1万円/㎡
レンジ
81.7〜110.5万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.050
補正係数 ×1.050
代表面積 57.78㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・14件）で、平均3,957万円です。3LDKが最も高く平均3,957万円、3DKは平均3,160万円です。
2LDK
3,702万
13件
3DK
3,160万
2件
3LDK
3,957万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 3,702万 | 3,300万 | 4,267万 |
| 3DK | 2件 | 3,160万 | 3,139万 | 3,180万 |
| 3LDK | 14件 | 3,957万 | 2,572万 | 5,594万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.6万円で、1-3階（36.8万円）と比べて18.8万円（+51.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
36.8万/㎡
4-7階
5件
55万/㎡
8階以上
17件
55.6万/㎡
最上層と最下層の差: +18.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区多摩川1丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年2月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 53.12m² ～ 108.88m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | ミユキ組 |
| 管理会社 | 森田建材 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
矢口渡駅
東急多摩川線
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徒歩9分
武蔵新田駅
東急多摩川線
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徒歩9分
蓮沼駅
東急池上線
学区情報
小学校
矢口小学校
中学校
安方中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション森田多摩川 | 1986 | 39戸 | 59.9万 | 3,180万 |
| マンション多摩川 | 1981 | 20戸 | 61.7万 | 3,370万 |
| マイキャッスル新蒲田 | 2000 | 19戸 | 92.8万 | 6,495万 |
| ルーブル東矢口 | 2017 | 55戸 | 99.4万 | 2,540万 |
| ルーブル多摩川六番館 | 2008 | 32戸 | 94.9万 | 1,950万 |
| ステージ新蒲田 | 1990 | 25戸 | 54.8万 | 890万 |
| フローレンスパレス多摩川２セカンドステージ | 2001 | 19戸 | 49.4万 | 2,760万 |
| レグゼ矢口渡 | 2021 | 23戸 | - | - |
| ヴォーガコルテ多摩川 | 2006 | 28戸 | 72.9万 | 1,480万 |
| クレッセント池上２ | 2003 | 33戸 | 88.8万 | 4,980万 |
| クレッセント池上 | 1994 | 24戸 | 82.4万 | 6,380万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | 51.6万 | - | - | 59.9万 |
| 2LDK | 58.3万 | - | 62.9万 | 57.5万 | 57.5万 | 69.2万 | 59.6万 | - |
| 3LDK | - | 49.6万 | 43.3万 | - | - | 47.9万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,180万 | 59.87万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,300万 | 59.62万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,980万 | 45.74万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,999万 | 69.22万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,180万 | 47.58万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 72.35万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,480万 | 50.33万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,650万 | 65.95万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.46万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.46万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.58万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.46万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.46万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,499万 | 43.26万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,499万 | 43.26万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.88万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.12万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.85万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.5万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.58万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,699万 | 46.72万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,099万 | 58.26万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.66万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,199万 | 60.14万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,998万 | 51.89万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,780万 | 25.54万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 27.38万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,180万 | 29.21万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,480万 | 31.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。