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プレール南馬込

東京都大田区南馬込5丁目20-3 | 築26年 | 47戸

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
200920112013201520172023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の72.3万/㎡から2023年は86.8万/㎡へ、14年間で20.1%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の69,692円から2025年には73,667円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の42%・11件）で、平均1,867万円です。1 Rが最も高く平均2,171万円、1Rは平均1,811万円です。
1R
4件
1,811万
1 R
5件
2,171万
1K
11件
1,867万
1 K
6件
1,950万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 1,811万 1,680万 1,943万
1 R 5件 2,171万 2,021万 2,545万
1K 11件 1,867万 1,682万 1,978万
1 K 6件 1,950万 1,620万 2,307万

階数別の㎡単価

1-3階
70.6万/㎡
17件
4-7階
67万/㎡
7件
8階以上
66.6万/㎡
2件

物件概要

所在地東京都大田区南馬込5丁目20-3
築年月2000年8月（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数47戸
専有面積20.17m² ～ 21.83m²
分譲会社ニチメン
施工会社松村組
管理会社キノシタコミュニティ
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西馬込駅
都営浅草線
徒歩4分

学区情報

小学校
馬込小学校
中学校
馬込中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレール南馬込 2000 47戸 86.8万 1,750万
エクセリア馬込 2002 45戸 - -
ベルローゼ馬込 1983 17戸 68.1万 4,880万
ブライズ西馬込 2015 31戸 122.1万 3,150万
ハイズデュランテ 2016 44戸 - -
パークホームズ西馬込クリアコート 2013 57戸 128.5万 9,300万
ステージファースト西馬込アジールコート 2009 38戸 91.4万 1,960万
ライオンズマンション馬込 1974 81戸 81.7万 4,280万
ノルディック馬込南坂フォレステア 2013 26戸 84.3万 5,480万
みつばテラス 2009 6戸 88.9万 4,580万
南馬込ハウス 1981 27戸 49.4万 3,260万

売買データ分析（26件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20122013201420152016201720192023
1K - - 60.4万 74.3万 74.1万 73.1万 - 86.8万
1R - - - 67.9万 - - 74.5万 -
1 K 58.5万 - 62.0万 - - - - -
1 R - 66.1万 - - - - - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年4月 低層 1K 20㎡〜 1,750万 86.77万/㎡
2019年11月 低層 1R 20㎡〜 1,580万 74.5万/㎡
2017年6月 低層 1K 20㎡〜 1,500万 74.34万/㎡
2017年2月 低層 1K 20㎡〜 1,450万 71.86万/㎡
2016年7月 低層 1K 20㎡〜 1,600万 79.29万/㎡
2016年5月 高層 1K 20㎡〜 1,360万 62.3万/㎡
2016年1月 低層 1K 20㎡〜 1,600万 79.29万/㎡
2016年12月 低層 1K 20㎡〜 1,510万 74.83万/㎡
2016年11月 低層 1K 20㎡〜 1,510万 74.83万/㎡
2015年9月 低層 1R 20㎡〜 1,400万 69.41万/㎡
2015年1月 高層 1R 20㎡〜 1,480万 70.92万/㎡
2015年1月 中層 1K 20㎡〜 1,500万 74.34万/㎡
2015年11月 低層 1R 20㎡〜 1,280万 63.47万/㎡
2015年11月 中層 1K 20㎡〜 1,500万 74.34万/㎡
2014年7月 低層 1 K 20㎡〜 1,250万 61.98万/㎡
2014年10月 低層 1K 20㎡〜 1,280万 60.35万/㎡
2013年1月 中層 1 R 20㎡〜 1,380万 66.13万/㎡
2012年10月 低層 1 K 20㎡〜 1,180万 58.48万/㎡
2011年7月 低層 1 R 20㎡〜 1,380万 66.13万/㎡
2011年5月 低層 1 R 20㎡〜 1,350万 63.65万/㎡
2010年6月 中層 1 K 20㎡〜 1,080万 53.52万/㎡
2010年2月 低層 1 R 20㎡〜 1,380万 65.07万/㎡
2010年2月 中層 1 K 20㎡〜 1,200万 59.5万/㎡
2009年5月 低層 1 R 20㎡〜 1,600万 75.44万/㎡
2009年2月 中層 1 K 20㎡〜 1,450万 71.89万/㎡
2009年1月 中層 1 K 20㎡〜 1,401万 69.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（165件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額69,351円。1Kなら月額69,351円が相場です。
ワンルーム
68,080円
60,000〜75,000円
1R
67,324円
63,000〜70,000円
1K
69,351円
62,000〜76,500円
全 165 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 76,000円 3,481円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 76,000円 3,766円/㎡
2025年5月 高層 1K 20㎡〜 70,000円 3,300円/㎡
2025年5月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 3,277円/㎡
2025年5月 高層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,594円/㎡
2025年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,594円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,354円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 3,469円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 3,568円/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 74,000円 3,667円/㎡
2024年2月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 3,568円/㎡
2024年1月 低層 1K 20㎡〜 62,000円 2,902円/㎡
2024年11月 高層 1K 20㎡〜 69,000円 3,230円/㎡
2023年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 64,000円 3,173円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,718円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 3,223円/㎡
2023年7月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,717円/㎡
2023年7月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,435円/㎡
2023年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 67,000円 3,210円/㎡
2023年7月 低層 1K 20㎡〜 68,000円 3,370円/㎡
2023年5月 低層 1K 20㎡〜 69,000円 3,421円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 62,000円 3,074円/㎡
2023年4月 中層 1K 20㎡〜 69,000円 3,230円/㎡
2023年3月 中層 1K 20㎡〜 69,000円 3,419円/㎡
2023年3月 高層 ワンルーム 20㎡〜 67,000円 3,210円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 3,306円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 69,500円 3,337円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 69,500円 3,184円/㎡
2023年1月 低層 1K 20㎡〜 65,000円 3,221円/㎡
2023年12月 低層 ワンルーム 20㎡〜 71,500円 3,545円/㎡

他 135 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。