南馬込セントラルパレス
東京都大田区南馬込1丁目11-3 | 築46年 | 25戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の48.9万/㎡から2026年は79.9万/㎡へ、7年間で63.2%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では23.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万8万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の146,500円から2019年には125,000円へ、14.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.8万円/㎡
レンジ
70.0〜85.6万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.850
補正係数 ×0.850
代表面積 50.68㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の37%・10件）で、平均3,210万円です。3LDKが最も高く平均5,150万円、2Kは平均2,246万円です。
1LDK
3,210万
10件
1SLDK
3,966万
3件
2K
2,246万
3件
2DK
2,677万
2件
2LDK
3,653万
3件
3LDK
5,150万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 3,210万 | 2,480万 | 3,380万 |
| 1SLDK | 3件 | 3,966万 | 3,499万 | 4,199万 |
| 2K | 3件 | 2,246万 | 1,991万 | 2,501万 |
| 2DK | 2件 | 2,677万 | 2,553万 | 2,800万 |
| 2LDK | 3件 | 3,653万 | 3,387万 | 3,980万 |
| 3LDK | 6件 | 5,150万 | 4,734万 | 5,580万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
66.4万/㎡
4-7階
21件
63.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南馬込1丁目11-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年3月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 46.36m² ～ 73.66m² |
| 分譲会社 | セントラル観光興業 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | セントラル都市開発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
馬込駅
都営浅草線
🚉
徒歩15分
西馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
馬込小学校
中学校
馬込東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南馬込セントラルパレス | 1980 | 25戸 | 75.8万 | 5,580万 |
| グランシティ南馬込 | 2000 | 32戸 | 125.7万 | 8,498万 |
| リファイズ馬込アクシス | 2007 | 15戸 | 86.5万 | 2,400万 |
| ニューキャピタル馬込 | 1995 | 16戸 | 91.0万 | 4,980万 |
| フラーツ南馬込 | 1986 | 23戸 | - | - |
| ラビマイキャッスル馬込 | 1995 | 23戸 | 60.6万 | 3,280万 |
| ガーラレジデンス南馬込 | 2018 | 34戸 | 99.0万 | 6,950万 |
| メゾンクアトロエミュ | 1991 | - | - | - |
| サンライフ南馬込 | 1980 | 18戸 | 44.7万 | 3,380万 |
| エンゼルハイム南馬込 | 1978 | 16戸 | 59.7万 | 2,280万 |
| ガーデンテラス馬込プレミアム | 2019 | 30戸 | 150.1万 | 11,600万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 59.7万 | - | - | 67.6万 | 75.8万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 53.5万 | 66.1万 | 66.7万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | 75.5万 | - | 90.6万 |
| 2LDK | - | 57.7万 | - | - | - | 67.7万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 75.76万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 66.7万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,199万 | 90.58万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,199万 | 90.58万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 75.76万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 66.7万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 64.28万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 66.7万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 64.28万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 66.7万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.74万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.61万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 66.7万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 66.7万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 66.7万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,499万 | 75.48万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 53.5万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2K | 45㎡〜 | 2,200万 | 47.46万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2K | 45㎡〜 | 2,450万 | 52.85万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2K | 45㎡〜 | 1,950万 | 42.07万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.47万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.18万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,230万 | 57.43万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 59.4万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.94万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,290万 | 55.99万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の53%）で、平均月額124,944円。3LDKなら月額173,333円が相場です。
1LDK
98,000〜128,000円
113,500円
2DK
120,000〜129,500円
124,944円
3LDK
170,000〜180,000円
173,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
13件
15〜20万
3件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 129,500円 | 2,555円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 128,000円 | 2,761円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 98,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 129,500円 | 2,555円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 123,000円 | 2,653円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,308円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 123,000円 | 2,653円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 129,500円 | 2,555円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,308円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 134,500円 | 2,289円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,444円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 128,000円 | 2,761円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。