アルカサーノ雪が谷
東京都大田区南雪谷1丁目3-4 | 築49年 | 43戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201320152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の42万/㎡から2024年は71.6万/㎡へ、11年間で70.2%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では25.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.8万円/㎡
レンジ
70.0〜85.6万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.850
補正係数 ×0.850
代表面積 53.74㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・23件）で、平均3,742万円です。3LDKが最も高く平均4,260万円、1SLDKは平均3,125万円です。
1SLDK
3,125万
3件
1LDK
3,550万
7件
2LDK
3,742万
23件
3LDK
4,260万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 3,125万 | 2,862万 | 3,401万 |
| 1LDK | 7件 | 3,550万 | 2,943万 | 4,211万 |
| 2LDK | 23件 | 3,742万 | 2,853万 | 4,372万 |
| 3LDK | 6件 | 4,260万 | 3,066万 | 4,573万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は58.2万円で、1-5階（50.6万円）と比べて7.6万円（+15.0%）高くなっています。
1-5階
15件
50.6万/㎡
6-10階
29件
58.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南雪谷1丁目3-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年9月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 34.26m² ～ 92.44m² |
| 分譲会社 | 森永製菓 |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
雪が谷大塚駅
東急池上線
🚉
徒歩6分
石川台駅
東急池上線
学区情報
小学校
区立雪谷小学校
中学校
区立石川台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルカサーノ雪が谷 | 1977 | 43戸 | 71.5万 | 3,980万 |
| ルーブル雪が谷大塚 | 2010 | 50戸 | 127.1万 | 2,600万 |
| ラエテルノクレアート南雪谷 | 2008 | 43戸 | 88.5万 | 2,280万 |
| 藤和シティホームズ雪が谷 | 1996 | 62戸 | 103.3万 | 7,280万 |
| パークハイム雪が谷 | 1996 | 137戸 | 100.2万 | 8,400万 |
| ドレッセ南雪谷 | 2015 | 48戸 | 163.5万 | 10,380万 |
| オーベル雪が谷大塚 | 2005 | 46戸 | 120.4万 | 11,300万 |
| ローザリックス南雪谷 | 2000 | 29戸 | 85.5万 | 5,480万 |
| ヴィニーチェ南雪谷 | 2013 | 46戸 | 132.7万 | 7,490万 |
| シャンボール石川台 | 1983 | 32戸 | 77.8万 | 3,780万 |
| シンシア雪谷大塚CASA | 2006 | 28戸 | 88.5万 | 2,000万 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 62.2万 | 60.0万 | 55.9万 | 57.6万 | - | 60.0万 | - | 71.6万 |
| 3LDK | 45.3万 | 45.6万 | - | - | - | - | 66.4万 | - |
| 1SLDK | - | - | 56.2万 | - | 52.4万 | 52.4万 | - | - |
| 1LDK | 48.2万 | 65.6万 | 59.0万 | - | - | - | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.59万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.51万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.42万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.91万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.91万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.31万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.76万/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 2SDK | 55㎡〜 | 3,100万 | 55.76万/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 52.4万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 52.4万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,098万 | 57.65万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,298万 | 61.37万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,500万 | 47.13万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,800万 | 52.79万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.18万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 61.83万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,800万 | 52.11万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,098万 | 57.65万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,198万 | 59.51万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,248万 | 60.44万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.18万/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 65.6万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 59.95万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.57万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.9万/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,199万 | 60.33万/㎡ |
| 2016年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,199万 | 60.31万/㎡ |
| 2016年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,299万 | 62.19万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.47万/㎡ |
| 2016年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,399万 | 64.08万/㎡ |
| 2016年4月 | 9〜10階 | 3K | 50㎡〜 | 3,199万 | 60.31万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.04万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.29万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,800万 | 52.11万/㎡ |
| 2016年1月 | 9〜10階 | 1SDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.98万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,399万 | 64.08万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,600万 | 48.39万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,800万 | 52.11万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,600万 | 48.39万/㎡ |
| 2014年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 41.1万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,998万 | 56.52万/㎡ |
| 2014年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,998万 | 56.52万/㎡ |
| 2013年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.98万/㎡ |
| 2013年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 41.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額133,000円。
2LDK
128,000〜138,000円
133,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,158円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,327円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。