ローザリックス南雪谷
東京都大田区南雪谷1丁目2-12 | 築26年 | 29戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201020122014201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の68.3万/㎡から2021年は77.9万/㎡へ、11年間で14.0%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.7万円/㎡
レンジ
104.1〜127.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.264
補正係数 ×1.264
代表面積 64.09㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・9件）で、平均6,508万円です。3LDKが最も高く平均6,508万円、1LDKは平均4,102万円です。
1LDK
4,102万
3件
2LDK
5,520万
8件
3LDK
6,508万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 4,102万 | 3,721万 | 4,470万 |
| 2LDK | 8件 | 5,520万 | 5,036万 | 6,256万 |
| 3LDK | 9件 | 6,508万 | 5,113万 | 8,520万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南雪谷1丁目2-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 42.63m² ～ 86.86m² |
| 分譲会社 | スペースデザイン |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
石川台駅
東急池上線
🚉
徒歩7分
雪が谷大塚駅
東急池上線
学区情報
小学校
区立雪谷小学校
中学校
区立石川台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローザリックス南雪谷 | 2000 | 29戸 | 85.5万 | 5,480万 |
| シンシア雪谷大塚CASA | 2006 | 28戸 | 88.5万 | 2,000万 |
| ヴィニーチェ南雪谷 | 2013 | 46戸 | 132.7万 | 7,490万 |
| 石川台ハイライズ | 1970 | 95戸 | 76.2万 | 5,199万 |
| シャンボール石川台 | 1983 | 32戸 | 77.8万 | 3,780万 |
| ニックハイム石川台 | 1976 | 31戸 | 102.5万 | 4,980万 |
| パークハイム雪が谷 | 1996 | 137戸 | 100.2万 | 8,400万 |
| パレドール石川台 | 1985 | 65戸 | 56.5万 | 1,700万 |
| 藤和シティホームズ雪が谷 | 1996 | 62戸 | 103.3万 | 7,280万 |
| オーベル雪が谷大塚 | 2005 | 46戸 | 120.4万 | 11,300万 |
| ザ・パークハウス東雪谷フロント | 2021 | 52戸 | 139.6万 | 8,480万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 74.7万 | 81.0万 | 77.9万 |
| 3LDK | - | 73.7万 | 67.8万 | 75.5万 | 71.8万 | - | - | - |
| 1LDK | 53.7万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 85.51万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,500万 | 70.22万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 80.99万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.05万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 73.18万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 80.99万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.91万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,840万 | 75.52万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.91万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,840万 | 75.52万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.76万/㎡ |
| 2013年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,760万 | 72万/㎡ |
| 2013年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.32万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,290万 | 53.72万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,750万 | 64.51万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 73.2万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.94万/㎡ |
| 2010年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 65.4万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 69.91万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,460万 | 69.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。