藤和シティホームズ雪が谷

東京都大田区南雪谷1丁目2-1 | 築30年 | 62戸

推定相場

藤和シティホームズ雪が谷

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201120132016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の65.3万/㎡から2025年は111万/㎡へ、14年間で70.2%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では32.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

20132015201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は148,000〜148,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

115.7万円/㎡

レンジ

104.1〜127.2万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.264

代表面積 68.42㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・13件）で、平均6,424万円です。3LDKが最も高く平均6,424万円、2LDKは平均6,160万円です。

2LDK

10件

6,160万

3LDK

13件

6,424万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	6,160万	5,125万	6,930万
3LDK	13件	6,424万	4,735万	7,562万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は86.7万円で、1-5階（80.9万円）と比べて5.8万円（+7.2%）高くなっています。

1-5階

80.9万/㎡

18件

6-10階

86.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区南雪谷1丁目2-1
築年月	1996年6月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	62戸
専有面積	57.14m² ～ 91.56m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	フジタ
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

雪が谷大塚駅

東急池上線

徒歩5分

🚉

石川台駅

東急池上線

徒歩7分

学区情報

小学校

区立雪谷小学校

中学校

区立石川台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ雪が谷	1996	62戸	103.3万	7,280万
アルカサーノ雪が谷	1977	43戸	71.5万	3,980万
パークハイム雪が谷	1996	137戸	100.2万	8,400万
ルーブル雪が谷大塚	2010	50戸	127.1万	2,600万
ラエテルノクレアート南雪谷	2008	43戸	88.5万	2,280万
オーベル雪が谷大塚	2005	46戸	120.4万	11,300万
ローザリックス南雪谷	2000	29戸	85.5万	5,480万
シャンボール石川台	1983	32戸	77.8万	3,780万
シンシア雪谷大塚CASA	2006	28戸	88.5万	2,000万
石川台ハイライズ	1970	95戸	76.2万	5,199万
ヴィニーチェ南雪谷	2013	46戸	132.7万	7,490万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	66.3万	64.8万	67.2万	101.8万	-	100.9万	103.3万
2LDK	71.6万	-	-	-	97.0万	-	107.4万	118.8万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	7,280万	103.27万/㎡
2025年5月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	6,880万	118.81万/㎡
2024年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	6,980万	99.01万/㎡
2024年4月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	6,090万	106.58万/㎡
2024年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	7,280万	103.27万/㎡
2024年1月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	6,180万	108.16万/㎡
2024年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	6,880万	100.56万/㎡
2023年5月	5〜6階	1DK	55㎡〜	4,780万	83.66万/㎡
2022年9月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	5,980万	104.66万/㎡
2022年6月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	5,980万	90.34万/㎡
2022年11月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	5,480万	95.91万/㎡
2022年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	7,180万	101.85万/㎡
2020年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	4,600万	67.24万/㎡
2020年11月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	4,780万	66.73万/㎡
2019年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,490万	65.63万/㎡
2019年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	4,380万	64.02万/㎡
2016年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.52万/㎡
2016年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,450万	63.12万/㎡
2015年11月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	4,980万	69.51万/㎡
2015年10月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	5,280万	73.7万/㎡
2013年9月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,280万	56.65万/㎡
2012年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.08万/㎡
2012年2月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,380万	59.16万/㎡
2011年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,780万	66.65万/㎡
2011年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,580万	63.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の85%）で、平均月額148,455円。3LDKなら月額198,500円が相場です。

2LDK

148,455円

138,000〜152,000円

3LDK

198,500円

197,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

7件

20〜30万

1件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,590円/㎡
2020年7月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,590円/㎡
2019年11月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,623円/㎡
2017年9月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	152,000円	2,660円/㎡
2017年9月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,625円/㎡
2017年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	197,000円	2,584円/㎡
2017年11月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,415円/㎡
2017年10月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,538円/㎡
2016年9月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	152,000円	2,660円/㎡
2016年10月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,094円/㎡
2015年9月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,094円/㎡
2014年9月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	152,000円	2,660円/㎡
2013年6月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,590円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。