南雪谷パークホームズ
東京都大田区南雪谷3丁目10-6 | 築27年 | 26戸
賃料の推移
21万19万17万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は187,500〜184,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.0万円/㎡
レンジ
96.3〜117.7万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.169
補正係数 ×1.169
代表面積 60.8㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・39件）で、平均6,619万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,619万円、１Ｋは平均2,186万円です。
３ＬＤＫ
6,619万
39件
１Ｋ
2,186万
17件
２ＬＤＫ
5,962万
18件
１ＤＫ
3,201万
2件
２ＤＫ
5,737万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 39件 | 6,619万 | 4,451万 | 8,408万 |
| １Ｋ | 17件 | 2,186万 | 1,750万 | 2,864万 |
| ２ＬＤＫ | 18件 | 5,962万 | 4,141万 | 7,783万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,201万 | 2,858万 | 3,544万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 5,737万 | 5,364万 | 6,109万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南雪谷3丁目10-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 57.75m² ～ 86.62m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
石川台駅
東急池上線
🚉
徒歩9分
雪が谷大塚駅
東急池上線
学区情報
小学校
雪谷小学校
中学校
雪谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南雪谷パークホームズ | 1999 | 26戸 | 73.3万 | 5,480万 |
| プレールドゥーク雪が谷大塚 | 2020 | 28戸 | - | - |
| ヴェルデ雪ヶ谷 | 1988 | 19戸 | 57.9万 | 3,980万 |
| セザール雪が谷大塚 | 1994 | 27戸 | 82.2万 | 5,090万 |
| リビオ東雪谷ヴァリエ | 2007 | 31戸 | 74.4万 | 4,770万 |
| メゾン・ド・コメート | 1981 | 19戸 | 55.8万 | 640万 |
| ロイヤルパレス南雪ヶ谷 | 1986 | 18戸 | 81.6万 | 5,298万 |
| グレーシアハウス南雪谷 | 2012 | 48戸 | 99.0万 | 7,580万 |
| 石川台アーバンレックス | 1982 | 22戸 | 56.8万 | 3,780万 |
| フェアロージュ南雪谷アークスコート | 2000 | 65戸 | 127.2万 | 8,999万 |
| 南雪谷ハイツ | 1982 | 8戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 73.32万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,000万 | 65.93万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額180,250円。4LDKなら月額200,000円が相場です。
2LDK
173,000〜190,000円
180,250円
3LDK
178,000〜188,000円
184,667円
4LDK
200,000〜200,000円
200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
7件
20〜30万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 188,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 173,000円 | 2,851円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,416円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,438円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 173,000円 | 2,851円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 188,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,416円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,554円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。