メインステージ南蒲田
東京都大田区南蒲田2丁目10-13 | 築14年 | 46戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
20162018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の79.9万/㎡から2026年は108万/㎡へ、10年間で35.1%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万13万9万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の71,400円から2025年には94,239円へ、32.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.8万円/㎡
レンジ
79.3〜132.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.156
補正係数 ×1.156
代表面積 21.11㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の58%・19件）で、平均2,194万円です。2DKが最も高く平均4,024万円、1Kは平均2,194万円です。
1R
2,250万
5件
1K
2,194万
19件
2DK
4,024万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 2,250万 | 2,058万 | 2,340万 |
| 1K | 19件 | 2,194万 | 1,897万 | 2,664万 |
| 2DK | 9件 | 4,024万 | 3,582万 | 4,303万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は93.2万円で、1-2階（91.8万円）と比べて1.4万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
16件
91.8万/㎡
3階以上
17件
93.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南蒲田2丁目10-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年11月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 20.50m² ～ 43.54m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 青山メイン企画 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
糀谷駅
京急空港線
🚉
徒歩9分
京急蒲田駅
京急本線 / 京急空港線
学区情報
小学校
大田区立南蒲小学校
中学校
大田区立東蒲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メインステージ南蒲田 | 2012 | 46戸 | 108.0万 | 2,280万 |
| ルーブル蒲田南弐番館 | 2010 | 55戸 | 102.3万 | 2,100万 |
| アゼスト蒲田南 | 2013 | 54戸 | 83.6万 | 3,990万 |
| レクセルマンション京急蒲田 | 1999 | 60戸 | 89.3万 | 5,799万 |
| パレス京浜蒲田 | 1985 | 19戸 | 76.6万 | 3,280万 |
| エグゼック南蒲田 | 1988 | 16戸 | 63.7万 | 1,280万 |
| ステージグランデ蒲田アジールコート | 2013 | 53戸 | 84.3万 | 2,160万 |
| メインステージ蒲田５ | 2009 | 92戸 | 110.4万 | 2,550万 |
| マキシヴ蒲田 | 2018 | 27戸 | - | - |
| アドニスハイツNo.２ | 1979 | 10戸 | - | - |
| アドニスハイツ | 1978 | 7戸 | - | - |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 84.8万 | 97.6万 | 88.3万 | 88.7万 | 104.0万 | 96.8万 | - | 108.0万 |
| 2DK | - | - | 88.3万 | 93.0万 | 87.0万 | - | 98.8万 | - |
| 1R | - | 95.9万 | 95.9万 | 94.7万 | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 108.01万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,180万 | 98.78万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,020万 | 97.87万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,020万 | 95.69万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,680万 | 86.96万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 108.01万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 112.75万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 91.25万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,890万 | 91.92万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 88.65万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,990万 | 94.29万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,990万 | 103.4万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,480万 | 88.28万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,999万 | 94.7万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,690万 | 87.2万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 81.4万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 82.37万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,999万 | 94.7万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,050万 | 97.12万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 93.03万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,480万 | 88.28万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 76.45万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 93.57万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 93.44万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 97.57万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,999万 | 94.7万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 97.57万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,050万 | 97.12万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 84.32万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 85.27万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 84.32万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 85.27万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,480万 | 79.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（113件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額74,732円。2LDKなら月額142,500円が相場です。
1K
60,000〜104,000円
74,732円
2LDK
135,000〜150,000円
142,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
79件
8〜10万
28件
10〜15万
5件
15〜20万
1件
全 113 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 5,000円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,983円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,263円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,358円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,408円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,406円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,597円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,547円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,550円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 94,500円 | 4,578円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,595円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,796円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,690円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,563円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,502円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,554円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,500円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,312円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,369円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,126円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,118円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,792円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,027円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,316円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,101円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,553円/㎡ |
他 83 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。