エクセルダイア
東京都大田区南蒲田2丁目6-4 | 築29年 | 28戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
2009201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.6万/㎡から2024年は101.6万/㎡へ、15年間で109.2%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では51.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.7万円/㎡
レンジ
104.1〜127.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.264
補正係数 ×1.264
代表面積 69.13㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・15件）で、平均4,650万円です。3LDKが最も高く平均4,650万円、2LDKは平均4,152万円です。
2LDK
4,152万
2件
3LDK
4,650万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,152万 | 3,124万 | 5,180万 |
| 3LDK | 15件 | 4,650万 | 3,413万 | 5,510万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は68.7万円で、1-3階（56.0万円）と比べて12.7万円（+22.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
56万/㎡
4-7階
13件
68.7万/㎡
最上層と最下層の差: +12.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南蒲田2丁目6-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年1月（築29年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 51.00m² ～ 69.13m² |
| 分譲会社 | 大田三菱自動車販売 |
| 施工会社 | 鋼管建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
京急蒲田駅
京急本線 / 京急空港線
🚉
徒歩13分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
南蒲小学校
中学校
東蒲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルダイア | 1997 | 28戸 | 101.6万 | 5,180万 |
| メインステージ蒲田５ | 2009 | 92戸 | 110.4万 | 2,550万 |
| ルーブル京浜蒲田 | 2012 | 82戸 | 111.0万 | 2,290万 |
| ヴェトロ南蒲田 | 2004 | 25戸 | 118.6万 | 2,400万 |
| グリフィン南蒲田アクトシティ | 2006 | 43戸 | 103.1万 | 2,120万 |
| セザール蒲田 | 1981 | 20戸 | 62.1万 | 2,580万 |
| クレヴィスタ蒲田２ | 2019 | 35戸 | - | - |
| ニックハイム京浜蒲田 | 1973 | 58戸 | 77.9万 | 3,890万 |
| エクセルダイア南蒲田２ | 2003 | 33戸 | 99.5万 | 6,698万 |
| ルーブル蒲田南弐番館 | 2010 | 55戸 | 102.3万 | 2,100万 |
| マキシヴ蒲田 | 2018 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 46.7万 | - | - | - | - | 101.6万 |
| 3LDK | 48.6万 | - | 57.7万 | 64.2万 | 67.1万 | 65.7万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 101.57万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.92万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.81万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 72.17万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.92万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.26万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 72.03万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 70.6万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.26万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,230万 | 61.19万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,230万 | 61.19万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 67.7万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,090万 | 72.2万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 52.79万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.58万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.47万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 54.98万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.67万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。