クレッセント多摩川緑地Ｄｕｏ
東京都大田区南六郷3丁目19-20 | 築19年 | 31戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2012201520162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の45.4万/㎡から2021年は67.7万/㎡へ、9年間で49.2%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では26.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.0万円/㎡
レンジ
96.1〜130.0万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.235
補正係数 ×1.235
代表面積 68.34㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均4,909万円です。2SLDKが最も高く平均4,962万円、３ＬＤＫは平均4,817万円です。
３ＬＤＫ
4,817万
2件
2SLDK
4,962万
2件
3LDK
4,909万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 4,817万 | 4,529万 | 5,104万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,962万 | 4,830万 | 5,093万 |
| 3LDK | 4件 | 4,909万 | 4,674万 | 5,038万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南六郷3丁目19-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年3月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 66.45m² ～ 72.72m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 佐藤秀 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
雑色駅
京急本線
学区情報
小学校
六郷小学校
中学校
南六郷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレッセント多摩川緑地Ｄｕｏ | 2007 | 31戸 | 67.7万 | 4,499万 |
| 藤和シティコープ南六郷 | 1991 | 27戸 | 70.2万 | 3,990万 |
| グランイーグル南六郷３ | 2013 | 27戸 | 54.2万 | 3,180万 |
| グランイーグル南六郷サウスビュー | 2016 | 33戸 | 95.2万 | 5,980万 |
| グランイーグル南六郷 | 2003 | 42戸 | 54.2万 | 3,180万 |
| グランイーグル多摩川緑地２ | 1994 | 45戸 | 79.1万 | 3,980万 |
| イニシア大田六郷テラス | 2012 | 90戸 | 93.4万 | 5,980万 |
| プレールドゥーク南六郷 | 2021 | 26戸 | 103.0万 | 2,620万 |
| グランイーグル南六郷２ | 2007 | 18戸 | 69.5万 | 4,480万 |
| メイツ多摩川緑地 | 1990 | 78戸 | 75.0万 | 5,280万 |
| 多摩川グリーンスクエア | 1997 | 142戸 | 91.7万 | 5,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2016 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.4万 | 55.3万 | 56.9万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,499万 | 67.71万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.89万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.32万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.61万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.36万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.32万/㎡ |
| 2012年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 45.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額161,000円。
2LDK
157,000〜165,000円
161,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 157,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,269円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。