ファミール多摩川グランデージ

東京都大田区南六郷2丁目1-15 | 築29年 | 73戸

推定相場

ファミール多摩川グランデージ

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2009201120132016202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の42.4万/㎡から2024年は77.9万/㎡へ、15年間で83.6%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では30.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

107.0万円/㎡

レンジ

96.3〜117.7万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.169

代表面積 64.8㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・15件）で、平均3,874万円です。3LDKが最も高く平均4,900万円、2SLDKは平均3,873万円です。

ー

2件

4,612万

2LDK

15件

3,874万

2SLDK

2件

3,873万

3LDK

12件

4,900万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	4,612万	4,550万	4,674万
2LDK	15件	3,874万	3,346万	4,674万
2SLDK	2件	3,873万	3,816万	3,929万
3LDK	12件	4,900万	4,197万	5,614万

階数別の㎡単価

1-3階

58.9万/㎡

26件

4-7階

49.6万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都大田区南六郷2丁目1-15
築年月	1997年3月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	73戸
専有面積	55.41m² ～ 84.59m²
分譲会社	丸紅
施工会社	三平建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

雑色駅

京急本線

徒歩8分

学区情報

小学校

区立東六郷小学校

中学校

区立南六郷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール多摩川グランデージ	1997	73戸	77.2万	4,999万
南六郷ハイツ	1981	42戸	45.5万	3,180万
フュージョンスペース東六郷	2001	24戸	53.1万	4,980万
ベルヴィサンハイツ	1989	45戸	65.3万	7,480万
エンゼルハイム南六郷第５	2001	74戸	81.0万	5,780万
コープ野村東六郷	1982	100戸	70.8万	4,670万
エヴェナール南六郷	1988	22戸	54.7万	2,500万
ルーブル蒲田南参番館	2011	58戸	102.0万	2,100万
ガーデンホーム多摩川クアル	2005	32戸	91.2万	5,480万
ヴォーガコルテ蒲田南	2015	38戸	86.7万	2,250万
ディップス南六郷	2016	58戸	123.8万	3,120万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2019	2020	2021	2023	2024
3LDK	45.1万	50.9万	-	-	-	60.5万	82.3万	77.9万
2LDK	-	49.0万	64.1万	-	61.1万	58.7万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	低層	3LDK	60㎡〜	4,999万	77.15万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	60㎡〜	5,099万	78.69万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	60㎡〜	5,499万	84.87万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	60㎡〜	5,199万	80.24万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	60㎡〜	5,299万	81.78万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	60㎡〜	4,280万	66.06万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	55㎡〜	3,250万	58.66万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,750万	54.88万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	55㎡〜	3,250万	58.66万/㎡
2020年5月	低層	2LDK	55㎡〜	3,580万	63.45万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	55㎡〜	3,250万	58.66万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	55㎡〜	3,580万	63.45万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	55㎡〜	3,250万	58.66万/㎡
2019年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,480万	50.93万/㎡
2019年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,380万	49.46万/㎡
2016年6月	低層	ー	60㎡〜	3,680万	56.8万/㎡
2016年2月	高層	2LDK	55㎡〜	3,780万	64.1万/㎡
2016年10月	低層	ー	60㎡〜	3,780万	58.34万/㎡
2015年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,680万	47.5万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,300万	50.93万/㎡
2015年11月	高層	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.53万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.15万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	48万/㎡
2012年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	45.99万/㎡
2012年3月	低層	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.76万/㎡
2012年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,680万	48.37万/㎡
2012年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.95万/㎡
2011年12月	低層	2LDK	55㎡〜	2,880万	51.98万/㎡
2010年5月	低層	4LDK	80㎡〜	4,580万	54.15万/㎡
2010年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,880万	51.04万/㎡
2009年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,280万	40.41万/㎡
2009年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,880万	44.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年10月	高層	2LDK	55㎡〜	149,000円	2,526円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。