メゾン久ケ原

東京都大田区南久が原2丁目1-23 | 築50年 | 21戸

推定相場

メゾン久ケ原

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の47.6万/㎡から2018年は51.6万/㎡へ、2年間で8.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万12万9万6万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の81,800円から2020年には95,333円へ、16.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

73.0万円/㎡

レンジ

65.7〜80.3万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.798

代表面積 30.8㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の67%・4件）で、平均1,927万円です。1LDKが最も高く平均2,077万円、2DKは平均1,927万円です。

1LDK

2件

2,077万

2DK

4件

1,927万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,077万	2,077万	2,077万
2DK	4件	1,927万	1,561万	2,408万

物件概要

所在地	東京都大田区南久が原2丁目1-23
築年月	1976年12月（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	21戸
専有面積	30.80m² ～ 38.88m²
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

久が原駅

東急池上線

徒歩1分

学区情報

小学校

大田区立東調布第三小学校(360m)

中学校

大田区立大森第七中学校(580m)

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン久ケ原	1976	21戸	51.6万	1,590万
セザールプラザ久が原	1992	42戸	55.6万	1,250万
シティー久が原	1984	15戸	73.4万	3,280万
ライオンズプラザ久が原駅前	1999	23戸	103.0万	5,580万
久が原シャトー	1968	20戸	45.0万	1,280万
セブンスターマンション久が原	1980	10戸	29.7万	1,100万
ロイヤルプラザ久が原	1985	19戸	60.7万	3,480万
ペリエール久が原	1999	10戸	80.2万	4,580万
久が原シティハウス	2001	34戸	110.8万	8,150万
エルベ久が原	1987	15戸	71.3万	5,980万
フローレンスパレス久が原	2000	23戸	76.8万	3,980万

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018
2DK	-	52.7万	51.6万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年3月	中層	2DK	30㎡〜	1,590万	51.63万/㎡
2017年9月	中層	2DK	30㎡〜	1,590万	51.63万/㎡
2017年6月	中層	2DK	30㎡〜	1,990万	64.62万/㎡
2017年5月	中層	2DK	30㎡〜	1,290万	41.89万/㎡
2016年9月	中層	1LDK	35㎡〜	1,680万	47.68万/㎡
2016年9月	中層	1LDK	35㎡〜	1,680万	47.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の55%）で、平均月額96,250円。2Kなら月額96,250円が相場です。

68,556円

62,000〜75,000円

96,250円

91,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

10件

10〜15万

3件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	低層	2K	35㎡〜	93,000円	2,354円/㎡
2020年5月	低層	2K	35㎡〜	95,000円	2,405円/㎡
2020年2月	低層	2K	35㎡〜	98,000円	2,481円/㎡
2019年2月	低層	2K	35㎡〜	99,000円	2,506円/㎡
2019年11月	低層	2K	35㎡〜	100,000円	2,532円/㎡
2018年7月	低層	2K	35㎡〜	93,000円	2,354円/㎡
2018年6月	低層	2K	35㎡〜	98,000円	2,481円/㎡
2018年5月	低層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,020円/㎡
2018年12月	低層	2K	35㎡〜	100,000円	2,532円/㎡
2017年2月	低層	2K	35㎡〜	98,000円	2,481円/㎡
2016年8月	中層	1R	20㎡〜	65,000円	2,629円/㎡
2016年2月	中層	1R	20㎡〜	65,000円	2,629円/㎡
2016年10月	中層	1R	25㎡〜	62,000円	2,187円/㎡
2016年10月	中層	1R	20㎡〜	62,000円	2,508円/㎡
2015年4月	中層	1R	20㎡〜	72,000円	2,913円/㎡
2015年3月	低層	2K	35㎡〜	91,000円	2,304円/㎡
2015年10月	中層	1R	20㎡〜	72,000円	2,913円/㎡
2014年8月	低層	2K	35㎡〜	96,000円	2,430円/㎡
2014年4月	中層	1R	20㎡〜	72,000円	2,913円/㎡
2014年4月	中層	1R	20㎡〜	75,000円	3,034円/㎡
2014年10月	中層	1R	20㎡〜	72,000円	2,913円/㎡
2014年10月	低層	2K	35㎡〜	94,000円	2,380円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。