ルーブル千鳥町弐番館

東京都大田区千鳥1丁目16-9 | 築18年 | 31戸

推定相場

ルーブル千鳥町弐番館

売買㎡単価の推移

100万90万80万

201220152018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の86.2万/㎡から2018年は83万/㎡へ、6年間で3.8%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

14万11万8万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は72,571〜72,375円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

109.1万円/㎡

レンジ

81.8〜136.3万円/㎡

市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.183

代表面積 20.25㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1020件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・20件）で、平均6,090万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,354万円、１ＤＫは平均2,248万円です。

２ＬＤＫ

20件

6,090万

１Ｋ

13件

2,322万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

4,853万

１ＬＤＫ

10件

3,808万

２ＬＤＫ＋Ｓ

3件

5,307万

１ＤＫ

2件

2,248万

３ＬＤＫ

9件

6,354万

２ＤＫ

2件

4,634万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	20件	6,090万	4,557万	12,000万
１Ｋ	13件	2,322万	1,463万	3,482万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	4,853万	4,727万	4,979万
１ＬＤＫ	10件	3,808万	3,264万	5,129万
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	5,307万	4,727万	6,468万
１ＤＫ	2件	2,248万	2,224万	2,271万
３ＬＤＫ	9件	6,354万	5,223万	7,524万
２ＤＫ	2件	4,634万	4,542万	4,725万

階数別の㎡単価

1-3階

86.2万/㎡

3件

4-7階

84.1万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都大田区千鳥1丁目16-9
築年月	2008-02（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	31戸
専有面積	18.27m² ～ 41.71m²
分譲会社	TFDコーポレーション
施工会社	小俣組
管理会社	TFDコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千鳥町駅

東急池上線

徒歩4分

🚉

下丸子駅

東急多摩川線

徒歩9分

学区情報

小学校

千鳥小学校

中学校

大森第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル千鳥町弐番館	2008	31戸	83.0万	1,680万
ベルシード千鳥町	2020	21戸	126.6万	3,300万
ニュー千鳥町マンション	1972	69戸	47.9万	1,980万
ライフレビュー千鳥町パークフロント	2003	34戸	86.5万	3,490万
千鳥コーポラス	1984	5戸	-	-
藤和シティコープ千鳥町	1993	39戸	69.2万	2,980万
ライオンズマンション千鳥町	1986	75戸	88.7万	2,280万
マイキャッスル千鳥町	1996	27戸	75.7万	3,180万
B&I1990	1990	-	-	-
トーア	1981	18戸	77.3万	7,480万
サンテミリオン千鳥町	2000	26戸	90.3万	1,680万

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2015	2018
1K	-	87.9万	83.0万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年1月	中層	1K	20㎡〜	1,680万	82.97万/㎡
2015年12月	高層	1R	20㎡〜	1,660万	81.98万/㎡
2015年11月	中層	1K	15㎡〜	1,580万	86.49万/㎡
2015年10月	中層	1K	15㎡〜	1,630万	89.22万/㎡
2012年11月	高層	1 K	20㎡〜	1,850万	86.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（104件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額71,620円。2DKなら月額125,000円が相場です。

71,620円

60,000〜85,000円

2DK

125,000円

121,000〜127,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

96件

8〜10万

4件

10〜15万

4件

全 104 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,753円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,197円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	3,161円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	62,000円	3,062円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	72,000円	3,564円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	72,000円	3,556円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,448円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,654円/㎡
2024年8月	高層	2DK	40㎡〜	127,500円	3,058円/㎡
2024年8月	高層	2DK	40㎡〜	127,500円	3,057円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,517円/㎡
2024年1月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,635円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,215円/㎡
2023年7月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,635円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	63,000円	2,936円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	63,000円	3,111円/㎡
2023年1月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,635円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,407円/㎡
2023年12月	高層	1K	20㎡〜	72,000円	3,556円/㎡
2023年10月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	3,654円/㎡
2022年9月	高層	1K	20㎡〜	82,000円	4,049円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,358円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,704円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,407円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,753円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,605円/㎡
2022年12月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,901円/㎡
2022年12月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,901円/㎡
2022年10月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,407円/㎡
2022年10月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	4,049円/㎡

他 74 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。