シティハイツ馬込
東京都大田区北馬込2丁目12-16 | 築34年 | 27戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201420162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の54.4万/㎡から2024年は78.9万/㎡へ、10年間で45.1%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万18万15万12万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の164,500円から2018年には130,000円へ、21.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.5万円/㎡
レンジ
81.4〜135.7万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.186
補正係数 ×1.186
代表面積 66.4㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・20件）で、平均5,027万円です。3LDKが最も高く平均6,024万円、1LDKは平均3,775万円です。
1LDK
3,775万
2件
1SLDK
4,818万
5件
2LDK
5,027万
20件
3LDK
6,024万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,775万 | 3,680万 | 3,869万 |
| 1SLDK | 5件 | 4,818万 | 4,342万 | 5,300万 |
| 2LDK | 20件 | 5,027万 | 3,743万 | 6,899万 |
| 3LDK | 15件 | 6,024万 | 4,880万 | 7,718万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は68.5万円で、1-2階（68.3万円）と比べて0.2万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
21件
68.3万/㎡
3階以上
21件
68.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区北馬込2丁目12-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年3月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 45.65m² ～ 84.57m² |
| 分譲会社 | 東京建物 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
馬込駅
都営浅草線
🚉
徒歩10分
荏原町駅
東急大井町線
学区情報
小学校
馬込第三小学校
中学校
貝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハイツ馬込 | 1992 | 27戸 | 80.6万 | 3,680万 |
| レオーネ馬込 | 2016 | 58戸 | - | - |
| グランシティ荏原スールプレイス | 2005 | 35戸 | 99.0万 | 6,490万 |
| パークハウス馬込台 | 2000 | 76戸 | 107.3万 | 7,980万 |
| オーベル馬込ｉＬ | 2008 | 90戸 | 134.7万 | 8,780万 |
| クレヴィア荏原町GARDEN | 2025 | 71戸 | - | - |
| アールブラン馬込 | 2018 | 46戸 | 118.4万 | 8,780万 |
| グランコート中馬込 | 1994 | 14戸 | 67.5万 | 1,130万 |
| ラシード馬込レフィナード | 2009 | 28戸 | 76.5万 | 3,250万 |
| ピアース馬込 | 2018 | 47戸 | 117.7万 | 2,980万 |
| 馬込第2コーポラス | 1972 | 46戸 | 65.8万 | 2,799万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 74.3万 | - | - | - | - | 80.6万 |
| 3LDK | 68.1万 | 58.4万 | - | - | 81.7万 | 84.0万 | 77.0万 | 78.0万 |
| 2LDK | 69.8万 | 66.7万 | 66.1万 | 63.5万 | - | - | 71.0万 | - |
| 1SLDK | - | 72.0万 | - | - | 68.4万 | - | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 80.62万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 81.03万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 79.52万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 71.03万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 79.52万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 71.99万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,630万 | 84.79万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 82.54万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,630万 | 84.79万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,050万 | 81.7万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 68.44万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,598万 | 63.46万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.47万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 68.98万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,390万 | 64.99万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,390万 | 74.27万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 62.88万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.2万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 66.71万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 73.73万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 77.25万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 63.62万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,500万 | 53.21万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 66.67万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 75.35万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.14万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.95万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 75.35万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.64万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,150万 | 60.9万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,320万 | 58.34万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 79.4万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,950万 | 56.55万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.2万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.68万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.66万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,800万 | 56.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.71万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.71万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,750万 | 52.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の58%）で、平均月額130,000円。3LDKなら月額190,000円が相場です。
1LDK
116,000〜140,000円
130,000円
2LDK
155,000〜165,000円
159,667円
3LDK
185,000〜195,000円
190,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
5件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,754円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,754円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 116,000円 | 2,541円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,452円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,754円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,303円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,188円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,754円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 159,000円 | 2,363円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 195,000円 | 2,306円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 134,000円 | 2,363円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。