エンゼルハイム洗足

東京都大田区北千束2丁目24-14 | 築43年 | 15戸

推定相場

エンゼルハイム洗足

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

2018201920252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の65万/㎡から2026年は107.2万/㎡へ、8年間で64.8%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では80.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万12万

201320152016201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の170,000円から2021年には160,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

77.8万円/㎡

レンジ

70.0〜85.6万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.850

代表面積 59.34㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・14件）で、平均1,224万円です。3LDKが最も高く平均5,654万円、１Ｋは平均1,224万円です。

１Ｋ

14件

1,224万

１ＬＤＫ

3件

2,897万

１Ｒ

4件

1,234万

１ＤＫ

6件

2,500万

２ＬＤＫ

5件

2,661万

２ＤＫ

5件

3,050万

2LDK

6件

4,343万

3LDK

3件

5,654万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	14件	1,224万	745万	1,896万
１ＬＤＫ	3件	2,897万	2,113万	3,800万
１Ｒ	4件	1,234万	913万	1,455万
１ＤＫ	6件	2,500万	1,254万	4,200万
２ＬＤＫ	5件	2,661万	1,806万	3,594万
２ＤＫ	5件	3,050万	2,113万	4,219万
2LDK	6件	4,343万	4,166万	4,771万
3LDK	3件	5,654万	3,703万	6,780万

階数別の㎡単価

1-2階

104.8万/㎡

2件

3階以上

62.6万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都大田区北千束2丁目24-14
築年月	1983年3月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	15戸
専有面積	59.34m² ～ 74.28m²
分譲会社	日榮建設工業
施工会社	日榮建設工業
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北千束駅

東急大井町線

徒歩3分

🚉

洗足駅

東急目黒線

徒歩3分

学区情報

小学校

赤松小学校

中学校

大森第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンゼルハイム洗足	1983	15戸	107.2万	6,780万
シャトゥブラウン	1979	10戸	68.3万	4,199万
マンション千束苑	1971	45戸	91.0万	3,980万
秀ビル	1972	9戸	20.3万	850万
アマヴェル洗足	2011	32戸	111.4万	2,440万
アルス洗足	2002	64戸	181.1万	11,980万
ティアラ目黒洗足	2004	24戸	138.2万	2,940万
北千束第二コーポラス	1969	23戸	58.8万	2,680万
ブラッサムコーポ洗足	1984	19戸	92.0万	3,799万
コートヤード洗足	2018	28戸	-	-
サンハイム洗足	1983	7戸	93.4万	7,980万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2025	2026
3LDK	-	51.9万	102.4万	107.2万
2LDK	65.0万	63.0万	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	60㎡〜	6,780万	107.17万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	60㎡〜	6,480万	102.42万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	55㎡〜	3,690万	62.19万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.85万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	55㎡〜	3,790万	63.87万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	55㎡〜	3,680万	62.02万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	55㎡〜	3,680万	62.02万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	55㎡〜	3,890万	65.56万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	55㎡〜	4,180万	70.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額168,750円。3LDKなら月額168,750円が相場です。

2LDK

146,333円

135,000〜150,000円

3LDK

168,750円

160,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

10件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	中層	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,529円/㎡
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,289円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,289円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,289円/㎡
2019年1月	中層	2LDK	60㎡〜	148,000円	2,339円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	60㎡〜	190,000円	3,003円/㎡
2016年9月	低層	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,134円/㎡
2016年5月	低層	2LDK	60㎡〜	148,000円	2,339円/㎡
2016年2月	中層	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,371円/㎡
2016年11月	中層	2LDK	60㎡〜	147,000円	2,324円/㎡
2015年8月	中層	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,529円/㎡
2015年8月	中層	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,371円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,529円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,289円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。