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レクセルマンション西馬込

東京都大田区仲池上2丁目5-5 | 築29年 | 46戸

推定相場
レクセルマンション西馬込
最新データ
2026年3月
売買24件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は137.9万円。周辺エリア平均（83.9万円）を64.3%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を62.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万
200920132017202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の51.8万/㎡から2026年は137.9万/㎡へ、17年間で166.3%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では36.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
130.6万円/㎡
レンジ
111.0〜150.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.427
代表面積 52.45㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の36%・8件）で、平均3,727万円です。1SLDKが最も高く平均4,949万円、1LDKは平均3,727万円です。
1SLDK
8件
4,949万
1LDK
8件
3,727万
2LDK
6件
4,731万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 8件 4,949万 3,401万 7,280万
1LDK 8件 3,727万 2,550万 5,290万
2LDK 6件 4,731万 3,875万 5,695万

階数別の㎡単価

1-3階
80.9万/㎡
13件
4-7階
64.9万/㎡
11件

物件概要

所在地東京都大田区仲池上2丁目5-5
築年月1997年2月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数46戸
専有面積38.31m² ～ 99.43m²
分譲会社扶桑レクセル
施工会社古久根建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西馬込駅
都営浅草線
徒歩5分

学区情報

小学校
池雪小学校
中学校
大森第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レクセルマンション西馬込 1997 46戸 137.9万 7,280万
アイディ西馬込 2007 22戸 102.8万 6,180万
クラーク西馬込 2000 17戸 90.5万 8,680万
カーサフロレスタ西馬込弐番館 2001 26戸 95.1万 7,180万
マイキャッスル西馬込 1992 17戸 84.7万 3,099万
マイキャッスル仲池上ラフィーネ 2002 26戸 90.8万 6,380万
カーサフロレスタ西馬込壱番館 2001 29戸 89.4万 6,980万
ルーブル西馬込壱番館 2004 33戸 94.8万 2,050万
クレイシア西馬込 2024 40戸 147.5万 3,800万
メイゾン仲池上 1983 33戸 87.3万 5,380万
パークハイム西馬込 1998 19戸 107.4万 6,790万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820222023202420252026
1SLDK - 62.1万 57.5万 74.0万 100.9万 100.9万 115.2万 137.9万
1LDK - 71.6万 80.7万 - 83.6万 100.9万 - -
2LDK - - - - - - - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1SLDK 50㎡〜 7,280万 137.88万/㎡
2025年11月 低層 1SLDK 50㎡〜 6,080万 115.16万/㎡
2024年7月 中層 1LDK 50㎡〜 5,290万 100.86万/㎡
2024年1月 中層 1SLDK 50㎡〜 5,290万 100.86万/㎡
2023年3月 低層 1LDK 50㎡〜 4,280万 83.58万/㎡
2023年11月 中層 1SLDK 50㎡〜 5,290万 100.86万/㎡
2022年9月 中層 1SLDK 50㎡〜 3,980万 75.89万/㎡
2022年2月 低層 1SLDK 50㎡〜 3,780万 72.07万/㎡
2018年6月 中層 1LDK 35㎡〜 2,999万 77.28万/㎡
2018年2月 中層 1LDK 35㎡〜 2,999万 77.28万/㎡
2018年2月 中層 1LDK 35㎡〜 3,199万 82.43万/㎡
2018年2月 中層 1LDK 35㎡〜 3,280万 85.62万/㎡
2018年10月 低層 1SLDK 50㎡〜 2,980万 57.55万/㎡
2017年4月 中層 1SLDK 50㎡〜 3,280万 62.13万/㎡
2017年10月 中層 1LDK 35㎡〜 2,780万 71.64万/㎡
2016年3月 高層 1R 35㎡〜 1,930万 50.38万/㎡
2016年1月 中層 2SLDK 70㎡〜 4,180万 58.42万/㎡
2013年4月 低層 2LDK 50㎡〜 2,480万 47.29万/㎡
2010年9月 低層 2LDK 50㎡〜 2,850万 54.34万/㎡
2010年5月 中層 2LDK 60㎡〜 3,480万 54.19万/㎡
2010年1月 中層 1LDK 35㎡〜 1,700万 44.38万/㎡
2009年6月 低層 2LDK 50㎡〜 2,480万 46.97万/㎡
2009年11月 中層 2LDK 60㎡〜 3,380万 52.63万/㎡
2009年10月 中層 2LDK 60㎡〜 3,580万 55.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額159,000円。3LDKなら月額159,000円が相場です。
2SLDK
155,000円
150,000〜160,000円
3LDK
159,000円
150,000〜168,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2014年9月 中層 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,414円/㎡
2014年3月 低層 2SLDK 60㎡〜 150,000円 2,394円/㎡
2014年3月 低層 2SLDK 60㎡〜 160,000円 2,554円/㎡
2014年2月 中層 3LDK 70㎡〜 168,000円 2,347円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。