エミグラント仲池上

東京都大田区仲池上1丁目32-11 | 築38年 | 15戸

推定相場

エミグラント仲池上

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20152018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の45.1万/㎡から2025年は45.6万/㎡へ、10年間で1.2%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では28.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万7万6万5万

20132017202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は62,000〜62,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.4万円/㎡

レンジ

50.7〜76.1万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.693

代表面積 26.19㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の50%・10件）で、平均1,204万円です。2DKが最も高く平均2,012万円、1Rは平均1,118万円です。

5件

1,118万

1DK

10件

1,204万

2DK

5件

2,012万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	1,118万	800万	1,307万
1DK	10件	1,204万	830万	1,549万
2DK	5件	2,012万	1,287万	2,660万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.0万円で、1-2階（42.5万円）と比べて3.5万円（+8.2%）高くなっています。

1-2階

42.5万/㎡

12件

3階以上

46万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区仲池上1丁目32-11
築年月	1988年2月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	15戸
専有面積	17.55m² ～ 48.02m²
分譲会社	興和ランディック
施工会社	姫知建設
管理会社	ウイッツコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西馬込駅

都営浅草線

徒歩14分

🚉

御嶽山駅

東急池上線

徒歩15分

🚉

久が原駅

東急池上線

徒歩17分

学区情報

小学校

池雪小学校

中学校

雪谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エミグラント仲池上	1988	15戸	45.6万	800万
グランイーグル西馬込	1995	20戸	83.0万	5,480万
ライオンズ久が原オーセンティックハウス	2010	63戸	75.3万	5,300万
仲池上アートレジデンス	2008	43戸	78.7万	1,700万
セボン久が原	2003	9戸	69.0万	6,980万
グリーンキャピタル久が原	1981	15戸	57.7万	2,480万
ローズハイツ東雪ヶ谷	1981	51戸	65.2万	3,980万
セザール西馬込	1994	30戸	75.2万	3,780万
サンヒルズ久が原	1997	71戸	63.8万	4,680万
ライオンズマンション西馬込	1996	55戸	73.1万	4,538万
リムテラス久が原	2014	3戸	-	-

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
1R	41.2万	41.2万	-	-	-	-	64.1万	45.6万
1DK	33.4万	-	36.9万	50.2万	49.3万	35.5万	-	-
2DK	42.2万	-	-	52.7万	35.4万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	高層	1R	15㎡〜	800万	45.59万/㎡
2024年7月	高層	1R	15㎡〜	1,200万	68.38万/㎡
2024年10月	高層	1R	15㎡〜	1,050万	59.83万/㎡
2022年1月	低層	1DK	25㎡〜	930万	35.52万/㎡
2021年7月	低層	1K	25㎡〜	1,290万	49.26万/㎡
2021年4月	中層	2DK	30㎡〜	1,150万	35.35万/㎡
2021年1月	中層	1DK	25㎡〜	1,290万	49.26万/㎡
2020年8月	中層	1DK	25㎡〜	1,380万	52.7万/㎡
2020年10月	低層	2DK	25㎡〜	1,380万	52.7万/㎡
2020年10月	低層	1DK	25㎡〜	1,250万	47.73万/㎡
2019年4月	中層	1DK	25㎡〜	1,200万	45.82万/㎡
2019年2月	中層	1DK	25㎡〜	735万	28.07万/㎡
2018年1月	低層	1R	25㎡〜	1,080万	41.24万/㎡
2017年7月	中層	1DK	25㎡〜	770万	29.4万/㎡
2017年7月	低層	1R	25㎡〜	1,080万	41.24万/㎡
2017年6月	低層	2DK	45㎡〜	1,998万	41.61万/㎡
2017年6月	低層	1DK	25㎡〜	800万	30.55万/㎡
2017年5月	低層	1DK	25㎡〜	1,050万	40.1万/㎡
2017年3月	低層	2DK	45㎡〜	2,198万	45.78万/㎡
2017年10月	低層	2DK	45㎡〜	1,880万	39.15万/㎡
2015年9月	低層	1DK	25㎡〜	1,180万	45.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の46%）で、平均月額63,000円。1DKなら月額63,000円が相場です。

ワンルーム

62,000円

62,000〜62,000円

1DK

63,000円

61,000〜65,000円

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,533円/㎡
2023年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,533円/㎡
2022年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,533円/㎡
2022年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,533円/㎡
2021年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,533円/㎡
2021年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,533円/㎡
2020年8月	中層	1DK	25㎡〜	63,000円	2,405円/㎡
2017年7月	中層	1DK	25㎡〜	64,000円	2,444円/㎡
2017年4月	中層	1DK	25㎡〜	65,000円	2,482円/㎡
2015年4月	中層	2DK	30㎡〜	75,000円	2,305円/㎡
2015年1月	中層	1DK	25㎡〜	62,000円	2,367円/㎡
2013年6月	中層	1DK	25㎡〜	63,000円	2,405円/㎡
2013年11月	中層	1DK	25㎡〜	61,000円	2,329円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。