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ワコーレ西馬込

東京都大田区仲池上2丁目15-20 | 築34年 | 48戸

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20132016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.4万/㎡から2026年は70万/㎡へ、13年間で50.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は56,000〜53,625円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.5万円/㎡
レンジ
60.8〜74.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.738
代表面積 16.78㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 958件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の69%・33件）で、平均1,225万円です。1Rが最も高く平均1,247万円、1Kは平均1,225万円です。
1R
15件
1,247万
1K
33件
1,225万
間取り件数平均価格最低最高
1R 15件 1,247万 1,072万 1,473万
1K 33件 1,225万 906万 1,427万

階数別の㎡単価

1-3階
61.3万/㎡
32件
4-7階
59.9万/㎡
16件

物件概要

所在地東京都大田区仲池上2丁目15-20
築年月1992年3月（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数48戸
専有面積16.50m² ～ 18.68m²
分譲会社檜不動産
施工会社山忠建設
管理会社ユニオン・シティサービス
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西馬込駅
都営浅草線
徒歩9分
🚉
池上駅
東急池上線
徒歩16分

学区情報

小学校
池雪小学校
中学校
大森第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ワコーレ西馬込 1992 48戸 70.0万 1,180万
カーサフロレスタ西馬込参番館 2004 35戸 66.1万 5,300万
セントラル仲池 1979 17戸 - -
メイゾン仲池上 1983 33戸 87.3万 5,380万
セザール第三西馬込 1995 64戸 77.1万 3,980万
アールブラン西馬込 2004 66戸 96.4万 6,980万
西馬込レジデンス 2009 34戸 79.5万 4,400万
ヴェルト西馬込２ 2006 44戸 72.8万 1,650万
カーサフロレスタ西馬込壱番館 2001 29戸 89.4万 6,980万
ログ西馬込 2018 29戸 - -
マイキャッスル仲池上ラフィーネ 2002 26戸 90.8万 6,380万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
23件
1,000〜2,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
1K 62.1万 65.8万 61.2万 70.5万 76.5万 71.0万 70.3万 70.0万
1R - - - - 74.8万 66.8万 - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 1K 15㎡〜 1,180万 69.99万/㎡
2024年7月 低層 1K 15㎡〜 1,180万 70.33万/㎡
2023年9月 低層 1R 15㎡〜 1,050万 62.8万/㎡
2023年9月 中層 1K 15㎡〜 1,100万 65.8万/㎡
2023年8月 中層 1R 15㎡〜 1,150万 68.78万/㎡
2023年3月 中層 1R 15㎡〜 1,150万 68.78万/㎡
2023年3月 低層 1K 15㎡〜 1,280万 76.29万/㎡
2022年9月 低層 1K 15㎡〜 1,300万 77.48万/㎡
2022年9月 中層 1R 15㎡〜 1,250万 74.76万/㎡
2022年3月 低層 1K 15㎡〜 1,300万 77.48万/㎡
2022年3月 低層 1K 15㎡〜 1,250万 74.5万/㎡
2021年6月 高層 1K 15㎡〜 1,250万 74.5万/㎡
2021年4月 低層 1K 15㎡〜 1,250万 74.5万/㎡
2021年4月 低層 1K 15㎡〜 980万 58.41万/㎡
2021年12月 高層 1K 15㎡〜 1,250万 74.5万/㎡
2020年5月 低層 1K 15㎡〜 1,250万 74.5万/㎡
2020年4月 低層 1K 15㎡〜 980万 58.41万/㎡
2020年4月 低層 1K 15㎡〜 880万 53.34万/㎡
2020年10月 低層 1K 15㎡〜 980万 58.41万/㎡
2019年6月 低層 1K 15㎡〜 1,050万 62.58万/㎡
2019年6月 中層 1K 15㎡〜 1,100万 65.25万/㎡
2019年4月 低層 1K 15㎡〜 1,140万 69.1万/㎡
2019年3月 低層 1K 15㎡〜 1,250万 74.5万/㎡
2019年12月 中層 1K 15㎡〜 1,100万 65.25万/㎡
2019年10月 低層 1K 15㎡〜 980万 58.41万/㎡
2018年2月 高層 1K 15㎡〜 1,250万 74.5万/㎡
2018年11月 低層 1K 15㎡〜 930万 49.79万/㎡
2017年8月 中層 1R 15㎡〜 1,180万 69.99万/㎡
2017年11月 低層 1K 15㎡〜 980万 58.41万/㎡
2016年5月 高層 1K 15㎡〜 880万 52.45万/㎡
2016年2月 高層 1K 15㎡〜 950万 56.62万/㎡
2016年12月 高層 1K 15㎡〜 900万 47.72万/㎡
2016年11月 中層 1R 15㎡〜 1,180万 69.99万/㎡
2015年4月 中層 1R 15㎡〜 940万 50.33万/㎡
2015年3月 中層 1R 15㎡〜 1,000万 53.54万/㎡
2015年2月 低層 1R 15㎡〜 880万 52.64万/㎡
2015年11月 中層 1K 15㎡〜 940万 50.33万/㎡
2014年12月 低層 1R 15㎡〜 750万 44.7万/㎡
2014年12月 低層 1R 15㎡〜 1,010万 60.41万/㎡
2014年11月 低層 1R 15㎡〜 810万 48.28万/㎡
2014年11月 低層 1R 15㎡〜 800万 46.52万/㎡
2013年8月 高層 1R 15㎡〜 790万 46.86万/㎡
2013年8月 高層 1K 15㎡〜 760万 45.3万/㎡
2013年6月 中層 1K 15㎡〜 780万 46.49万/㎡
2013年6月 低層 1R 15㎡〜 790万 47.09万/㎡
2013年6月 高層 1K 15㎡〜 780万 46.49万/㎡
2013年6月 中層 1K 15㎡〜 880万 47.11万/㎡
2013年12月 中層 1K 15㎡〜 850万 45.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（121件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額54,880円。1Kなら月額54,880円が相場です。
ワンルーム
55,889円
52,000〜60,000円
1R
56,250円
53,000〜59,000円
1K
54,880円
45,000〜68,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
10件
5〜8万
111件
全 121 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 高層 1K 15㎡〜 50,000円 2,966円/㎡
2024年8月 高層 1K 15㎡〜 50,000円 2,991円/㎡
2024年7月 中層 1K 15㎡〜 54,000円 3,218円/㎡
2024年6月 高層 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 3,110円/㎡
2024年4月 低層 1K 15㎡〜 55,000円 3,667円/㎡
2024年3月 中層 1K 15㎡〜 54,000円 3,243円/㎡
2024年3月 低層 1K 15㎡〜 54,000円 3,273円/㎡
2024年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,589円/㎡
2023年8月 低層 1K 15㎡〜 58,000円 3,456円/㎡
2023年7月 高層 1K 15㎡〜 49,000円 2,920円/㎡
2023年6月 高層 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 3,110円/㎡
2023年4月 低層 1K 15㎡〜 63,000円 3,754円/㎡
2023年4月 高層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,170円/㎡
2023年2月 低層 1K 15㎡〜 53,000円 3,158円/㎡
2023年2月 低層 1K 15㎡〜 55,000円 3,278円/㎡
2023年2月 低層 1K 15㎡〜 58,000円 3,456円/㎡
2023年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,409円/㎡
2023年11月 中層 1K 15㎡〜 49,000円 2,906円/㎡
2023年11月 低層 1K 15㎡〜 53,000円 3,312円/㎡
2023年11月 低層 1K 15㎡〜 53,000円 3,158円/㎡
2023年10月 中層 1K 15㎡〜 50,000円 2,966円/㎡
2022年8月 高層 1K 15㎡〜 56,000円 3,337円/㎡
2022年7月 低層 1K 15㎡〜 55,000円 3,333円/㎡
2022年5月 高層 1K 15㎡〜 55,000円 2,944円/㎡
2022年3月 低層 1K 15㎡〜 52,000円 3,099円/㎡
2022年2月 中層 1K 15㎡〜 54,000円 3,218円/㎡
2022年2月 低層 1K 15㎡〜 58,000円 3,515円/㎡
2022年12月 高層 1K 15㎡〜 49,000円 2,920円/㎡
2022年10月 高層 1K 15㎡〜 50,000円 2,966円/㎡
2022年10月 低層 1K 15㎡〜 54,000円 3,273円/㎡

他 91 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。