エンゼルハイム仲池上

東京都大田区仲池上2丁目23-17 | 築31年 | 47戸

推定相場

エンゼルハイム仲池上

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20142018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の44.9万/㎡から2025年は81.6万/㎡へ、11年間で81.8%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

95.7万円/㎡

レンジ

71.8〜119.6万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.046

代表面積 64.9㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・18件）で、平均5,294万円です。3LDKが最も高く平均5,294万円、3SLDKは平均4,590万円です。

2SLDK

5件

4,947万

3LDK

18件

5,294万

3SLDK

4件

4,590万

4LDK

3件

4,691万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	4,947万	4,280万	5,433万
3LDK	18件	5,294万	4,042万	6,180万
3SLDK	4件	4,590万	4,155万	5,284万
4LDK	3件	4,691万	4,054万	5,673万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は76.6万円で、1-3階（60.9万円）と比べて15.7万円（+25.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

60.9万/㎡

13件

4-7階

76.6万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +15.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区仲池上2丁目23-17
築年月	1995年3月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	47戸
専有面積	61.60m² ～ 71.68m²
分譲会社	アゼル
施工会社	アゼル
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西馬込駅

都営浅草線

徒歩11分

学区情報

小学校

池雪小学校

中学校

大森第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンゼルハイム仲池上	1995	47戸	90.8万	5,590万
ルーブル西馬込参番館	2008	74戸	97.4万	3,980万
グランヴァン西馬込３	2015	39戸	96.0万	2,440万
メイクスデザイン西馬込	2016	47戸	96.9万	2,490万
ピアースコード西馬込	2006	31戸	106.9万	6,180万
池上パークファミリア１号棟	1979	115戸	59.8万	3,680万
池上パークファミリア２号棟	1979	215戸	48.4万	2,980万
アールブラン西馬込トロア	2006	52戸	108.1万	7,200万
ジェノヴィア仲池上グリーンウォール	2011	38戸	104.6万	2,200万
サンコートマンション	1995	26戸	41.8万	2,250万
ベルシャトゥ仲池上	1994	42戸	82.8万	4,799万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2025
3LDK	-	72.9万	-	55.2万	73.5万	76.1万	80.8万	82.7万
2SLDK	-	72.9万	-	-	63.0万	80.8万	-	69.5万
3SLDK	-	-	51.4万	58.3万	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	70㎡〜	5,500万	76.73万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	70㎡〜	5,480万	76.46万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	70㎡〜	5,680万	79.24万/㎡
2025年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	4,280万	69.49万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	70㎡〜	5,680万	79.24万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	70㎡〜	5,980万	83.43万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	70㎡〜	6,180万	86.22万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	70㎡〜	5,980万	83.43万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	60㎡〜	4,480万	72.73万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	60㎡〜	5,590万	90.75万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	60㎡〜	5,590万	90.75万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	60㎡〜	5,590万	90.75万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	60㎡〜	4,980万	80.85万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	60㎡〜	4,690万	76.14万/㎡
2022年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,980万	80.85万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	60㎡〜	4,999万	81.16万/㎡
2021年5月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,880万	62.99万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	60㎡〜	4,050万	65.75万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,580万	55.17万/㎡
2019年5月	低層	3SLDK	70㎡〜	4,180万	58.32万/㎡
2019年5月	低層	3SLDK	70㎡〜	3,680万	51.35万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	60㎡〜	3,580万	55.17万/㎡
2019年10月	低層	3SLDK	70㎡〜	4,680万	65.3万/㎡
2018年10月	低層	3SLDK	70㎡〜	3,680万	51.35万/㎡
2017年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	4,490万	72.9万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	60㎡〜	4,490万	72.9万/㎡
2017年1月	中層	2SDK	60㎡〜	3,300万	53.58万/㎡
2017年12月	中層	2SLDK	60㎡〜	4,490万	72.9万/㎡
2014年6月	低層	4LDK	70㎡〜	3,890万	54.27万/㎡
2014年2月	低層	4LDK	70㎡〜	2,780万	38.79万/㎡
2014年2月	低層	4LDK	70㎡〜	2,980万	41.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額140,000円。3LDKなら月額140,000円が相場です。

3DK

143,000円

138,000〜148,000円

3LDK

140,000円

138,000〜142,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年8月	低層	3LDK	60㎡〜	138,000円	2,240円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	60㎡〜	142,000円	2,305円/㎡
2016年1月	高層	3DK	60㎡〜	138,000円	2,240円/㎡
2015年10月	高層	3DK	60㎡〜	148,000円	2,402円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。